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南科新大樓供給緩不濟急!他曝科技人「房價高一些也願買單」

by 好房網
2025-01-13
in 房地產
南科新大樓供給緩不濟急!他曝科技人「房價高一些也願買單」

南科新大樓供給緩不濟急!他曝科技人「房價高一些也願買單」

好房網News記者林和謙/台南報導
 
台南因為南科的產業發展而有大變化,房市更是有如翻天覆地,目前南科就業人數近10萬人,未來進駐人口預估達15、16萬人,在產業與居住需求下,買房需求也大,而安定、善化交界的大片土地都將持續開發。上曜建設董事長張祐銘表示,這幾年南科因台積電擴廠與加大投資力道,不僅就業人數攀升,周邊相關產業也受惠,但南科周圍區域像是善化、新市的新大樓供給「緩不濟急」,也造成南科新大樓房價上升快,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。
 
南科發展持續看好,營業額甚至超車竹科,龐大的產業發展前景與人口就業紅利,帶旺南科周邊房市,讓新市、善化、LM特區等南科生活圈,房市熱度上升。張祐銘說,LM特區發展已趨向飽和,F、G區未來開發可期。
 
南科周圍區域新大樓供給「緩不濟急」,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。圖/好房網News記者林和謙/攝
南科周圍區域新大樓供給「緩不濟急」,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
張祐銘指出,對於台南房地產的未來,我們審慎樂觀,希望穩定健康發展,房價不要漲太快;這一波央行打炒房,對於多屋族與投機客造成重擊,但剛需自住與長期置產客不受影響,現在出來看屋的,都是買房意願高的,所以成交率也會高,也少了哄抬炒作與投機客干擾。
 
政府及央行調控房市,張祐銘認為,對於投機炒作客群與多屋族會有打擊 ,但長期來看,對台灣自住市場是良性發展,我們樂見政府適度管制。他說,以台南來說,市中心近年都有新案推出小宅,買方多是首購族,業者希望讓年輕人能夠住進市中心、住新大樓,另外退休族不需要太大的居住空間、所以也青睞小宅,甚至也有一些高資產客買小宅產品、自住與退休後用。
 
對於南科的房市現況,張祐銘表示,因為產業發展快速與就業人口紅利,南科周邊的新大樓都處於「緩不濟急」也供不應求,大樓新案目前單價3、4字頭,未來將有新案推5字頭,瞄準高薪工程師客群;他指出,南科許多高階工程師薪資水準不錯,他們希望買到好的產品,只要產品規劃佳、建商口碑好,就算房價比區域行情高一些,他們也願意買單,這也是南科周邊房市持續看好的因素。
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