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套牢價出現?北市預售屋跌3.64% 這2區很驚人

by 好房網
2025-01-14
in 房地產
套牢價出現?北市預售屋跌3.64%-這2區很驚人

套牢價出現?北市預售屋跌3.64% 這2區很驚人

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台北市12個行政區預售全面站上「百萬俱樂部」,但恐怕就是最高點?台北市地政局公布最新113年第三季台北市不動產市場動態季報,預售屋價格部分,去年第三季平均每坪119.71萬元,較上一季的124.23萬元,下跌3.64%,其中,文山、萬華區皆突破單坪百萬元大關。
 
該數據揭露,去年第三季北市預售屋實價揭露共1608件,較上一季的2244件,減少636件,減幅28.34%;交易總額為684.61億元,較第二季的962.86億元減少278.25億元,減幅28.9%。
 
去年第三季台北市預售屋房價最高區域,為大安區每坪161.73%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
信義路。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
價格部份,上一季平均單價最低的萬華區與文山區,在本季皆突破百萬元。包括萬華區季漲幅21.74%,由每坪82.55萬元上漲到每坪100.5萬元,文山區季漲幅19.12%,由每坪88.3萬元上漲到105.18萬元。
 
113年第三季台北市不動產市場動態季報。圖/取自台北市不動產市場動態季報
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,北市整體價格差距大,但去年第三季僅北投區與松山區下跌,整體會因蛋黃、蛋白區成交,樓層、座向等因素讓價位產生落差,價低的物件成交量體多時,就會產生時間差的價格走降,這與建商價格讓步有很大的不同。
 
陳炳辰分析,房市弱化之下,去年第四季也可能集中在低價物件交易,讓此數據走跌,但也因量體少,個案表現或能拉抬價格,不過,北市畢竟有房價抗跌條件,整體市況雖疲軟明確,但預期實際價格討論空間還是不會太多。
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