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建案賣不動了?專家:有這特點可「保價、順銷」

by 好房網
2025-01-16
in 房地產
建案賣不動了?專家:有這特點可「保價、順銷」

建案賣不動了?專家:有這特點可「保價、順銷」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第七波信用管制之下,預售市場買氣大降溫,很多建案開始賣不動。不動產業者觀察到,台灣進入「大地震時代」,目前市場上的耐震宅新建案,不僅瀏覽量高,也很受消費者關注,成交價格更普遍高出區域行情不少,成為建案「保價、順銷」的策略。
 
全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,目前建商營建成本高漲,大幅降價來吸引買氣的空間有限,而像是提高建案耐震力的策略,購屋者普遍都還願意買單。
 
愈來愈多建案以耐震作為行銷賣點,專家建議消費者詢問耐震係數,才能判斷是否「真耐震」。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
建案模型。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
觀察市場可發現,除了傳統高價區或豪宅案會特別強調耐震力外,現在六都與新竹縣市的一般都更危老案或新案,也都有開始強化耐震來做行銷的趨勢,包括強調取得耐震標章,拉升耐震係數來提高建案耐震力等。
 
不過,劉永昌提到,雖然耐震宅市場需求高,但傳統柱子加粗、水泥磅數、鋼筋增加的剛性抗震或利用「隔震」系統,想蓋出耐強震、耐0.4G地震的「耐震宅」成本相當高。
 
台灣近25年地震次數統計。圖/全向科技提供
 
他也說,目前市場並非所有主打「耐震」的建案就是真耐震,建議民眾買房除了留意建商品牌與施工品質外,要更關注與主動詢問建物的「耐震係數」,耐震係數越高就越耐震,只要能媲美核電廠等級0.4G的高耐震力,才有機會抵抗未來恐發生的大地震。
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