好房網News記者林和謙／高雄報導
央行打炒房、銀行限貸，房價有鬆動？觀察近期實價登錄彙整統計，對比2024年9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正跡象，其中北高雄的楠梓降幅約14％，左營區也有1成多價格修正。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，這幾年因為台積電設廠議題，確實讓北高雄楠梓、橋頭房價漲幅大，如今房市走向冷靜，「刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理，是健康的」，而北高雄因科技業發展與建設利多豐富，房市長期還是看好的。
央行第七波信用管制上路、金融緊縮，加上銀行限貸，買氣走弱，房價也逐步出現回檔！永慶不動產各區域資深店東、店長透露，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，讓利情形出現，短期售價容易受觀望與市場氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。
觀察實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比央行第七波信用管制之前，2024年9月之後楠梓房價平均下滑14.8％；楠梓因近年台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃，不過自從央行祭出史上最嚴打炒房後，投機客及投資客紛紛退場，房市價量逐步修正。至於高雄左營房價同樣也有約1成下滑，央行打炒房之前，左營區受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而打炒房後房市冷卻，價格出現回檔跡象。
管清智指出，北高雄因為台積電在楠梓設廠、南臺灣科技業S廊帶的效益，這幾年的房市能量驚人，楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮的新推案多，預售大樓房價上升，也使得中古屋房價也跟著起漲，不過確實有不少投機炒作現象出現，並不健康。
如今央行打炒房與金融緊縮之下，房市盤整修正；管清智認為，因政策調控，刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理是好事，讓價格回歸合理價格，現況北高雄投機炒作客已消失，對於房市健康與穩健發展有幫助。
至於左營房市，因南臺灣「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多，加上新商圈發展，長期房市看好。高雄房市專家、寶麟廣告副理黃文峰表示，以北高雄的左營高鐵周邊區域來說，後續發展非常值得期待，屬於高雄「強核心區」，不但有「左營高鐵科技之心」公辦都更將開發，更有大樓預售案開出銷售紅盤，未來北高雄擁有強大科技業帶動優勢。而楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮都是新興開發的重劃區，目前這兩區域已有較高價案子來到4字頭，但當地還需要時間發展，未來待台積電設廠開發完成加上橋頭科學園區、「S科技廊道」串聯，發展更加成熟後，房市也是可期待。
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