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台積電進駐嘉義!他曝4優勢推工程師買「這」 在地房仲:出現4倍漲幅

by 好房網
2025-01-19
in 房地產
台積電進駐嘉義!他曝4優勢推工程師買「這」-在地房仲:出現4倍漲幅

台積電進駐嘉義!他曝4優勢推工程師買「這」 在地房仲:出現4倍漲幅

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
台積電將進駐嘉義科學園區設立先進封裝廠,為嘉義帶來房市話題。就有民眾好奇,未來在嘉義工作的台積電工程師會在當地哪區買房?同時也分析出自己的看法,發現「湖子內重劃區」會是台積電工程師比較好的選擇。
 
原PO在PTT上表示,依照嘉義地區的買房特性,多數都以自住客居多,投資客都是等到嘉義台積電和嘉義科學園區的議題後才陸續進入,但是依照台積電工程師會重視學區和生活機能的特性的話,那湖子內重劃區會是台積電工程師比較好的選擇。
 
網友發現「湖子內重劃區」會是台積電工程師比較好的買房選擇。圖/好房網News記者林和謙攝
嘉義市西區湖子內重劃區一期已開發五至六成,新透天與大樓都有,住宅產品多元。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
他也分析出買在湖子內重劃區的4個優勢,包含:
 
1.鄰近嘉義市區生活機能較為方便。
 
2.學區名聲不錯,如果小孩沒辦法進入嘉科實中的話,嘉義市的民生國中升學率學生素質相對較好,而民生國中位於此處重劃區之學區。
 
3.台82快速道路銜接到嘉義科學園區很快能上快速道路。
 
4.嘉義市西區靠近大溪厝北港路範圍目前仍然未重劃,不過該地離銜接嘉義科學園區的高鐵大道很近,未來具有開發潛力。
 
有巢氏房屋嘉義興業加盟店長林安棋表示,整個嘉義縣市房市,都因台積電設廠效應帶動區域房、地價雙漲,不少大型外地建商紛到嘉義市獵地、推案,嘉義市區愈來愈多新案出現5字頭新案,在以前很難想像嘉義市區甚至比淡水房價還高。
 
林安棋指出,近期嘉義市受比價效應影響,附近的湖子內重劃區相當受歡迎,範圍約以吳鳳南路、世賢路三段、新民路、環湖路為界,2002年剛重劃完成時,當時地價約個位數,現在地價已經到了40~50萬元,出現4倍漲幅。
 
區域因地價飆漲,林安棋也分析,新案從透天轉為以大樓推案為主,預售大樓成交價約35~40萬元,中古大樓屋齡5年內,成交價約33~37萬元,也有不少透天別墅,屋齡約10年,含電梯總價3500~4000萬元,若沒有電梯,總價約2500~2600萬元。
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