好房網News記者林和謙／台北報導
銀行縮銀根、央打炒房，現階段房市景氣反轉趨勢漸趨明朗，相較於2023年下半年到2024年上半年，2024下半年買氣確實下滑不少。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，相較於過去高不可攀的房價，一般預期房市將持續走弱，今（2025）年房價下跌幅度預期會有10％、甚至部分區域修正更大，對於當前想要買房的消費者而言，可說是一大喜訊。此外，民眾購屋對於建商品牌與信譽更是要注意。
而在買賣資訊仍是不夠透明情況下，經常出現購屋糾紛。莊孟翰說，因此，決定購屋之前，民眾除了應該仔細審閱契約內容之外，對於央行第七波信用管制對房貸成數的限制，更應詳細了解銀行核貸實務現況，否則一旦發生糾紛，最後吃虧的必然是無辜的購屋者。
莊孟翰指出，2024年10月之後房市景氣出現轉折，高房價與高銷售率的建商大都是長年累積的品牌信譽，尤其除地段區位之外，施工品質、結構安全、建材設備、準時交屋與售後服務等，都是消費者愈來愈重視的品牌效益。尤其是近年地震頻繁，屢屢出現建物震災，甚至連興建中的預售建案因施工不慎造成周邊公寓傾斜、塌陷的鄰損事件；此外，新竹地區與台北市信義區也發生興建中基地周邊道路塌陷事件，因此民眾購屋要特別注意建商的施工品質。
莊孟翰提醒，如果再進一步觀察過去大、小型建商建案的施工品質、公司情形與市場交易，例如一案公司、小基地建案或巷道內的危老重建個案，就可更加了解施工品質與品牌價值的重要性，民眾不可不慎重。
另外，雖然預售屋定型化契約明文規定保固期限，不過部分信用良好的建商主動將保固期限15年延長至25年，建材設備1年延長至5年，因此，消費者購屋之前，應多蒐集優良建商的信譽與作品等風評，以確保自身權益
莊孟翰表示，在當前房市景氣逐漸下行階段，近年大量超額供給區域，尤其是蛋白區，不論是建商或購屋者，都應審慎評估未來空屋、餘屋逐年增加的嚴重性與危機。
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