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漲五成!台南「小宅」暴衝與科技業有關?在地專家說分明

by 好房網
2025-01-20
in 房地產
漲五成!台南「小宅」暴衝與科技業有關?在地專家說分明

漲五成!台南「小宅」暴衝與科技業有關?在地專家說分明

好房網News記者林和謙/台南報導
 
多年來因高房價與社會型態轉變,加上少子化現象,民眾購屋負擔加重,因此小宅需求逐漸增加,坪數小、較低總價吸引許多自住民眾,而小宅需求變大、也使得價格上升。觀察實價登錄彙整相關資訊顯示,七都大宅(55坪以上)與小宅(25坪以下)近五年平均單價變化,發現南部小宅房價漲幅都破五成,台南也不例外。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示,台南因為這幾年土地價格、營建成本都上升,加上南科產業效應,讓房價跟著漲,建商為了控制成本及總價帶,因此規劃出許多小坪數產品。
 
從2020年到2024年,近五年小宅價格漲勢都超越大宅,其中以新竹縣市漲最兇、漲幅九成多,中南部小宅漲幅也都超過5成以上,其中台南市近54%;高房價讓民眾購屋壓力沉重,在負擔得起的總價考量下,小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。
 
近幾年南部小宅房價漲幅破五成,台南也不例外。圖/好房網News記者林和謙/攝
南二都現階段房市走冷,各項利空驅散投資氛圍,也重創南二都房市。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台南小宅價格有超過五成以上的漲幅,其中南科、台積電發展,讓台南受到科技產業大大帶動,創造就業機會,未來還有交通等重大建設題材紅利加持,加上區域內新興重劃區的發展,促使房價持續攀升。而過往南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅或透天,但隨著房價上漲,購屋負擔逐漸加重,買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的大樓產品。再者,南部地區房價基期相對較低,因此房價漲幅也顯得更明顯。
 
張家驊指出,因為土地價格年年上升,台南市房市交易熱區的住宅建地單價也衝高,加上原物料及營建成本都上漲,使得房價也跟著上來。另外,房價走高之下,建商為了控制成本及總價帶,因此規劃出小坪數的大樓產品,自住買方負擔起來,壓力也比較不會太大。
 
此外,張家驊表示,多數南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品,因為有管理,有人幫忙收包裹也不用追垃圾車,也讓南科周邊的善化、新市區的大樓案暴增,尤其2房、3房加車位的產品非常熱門,中小坪數受到歡迎;房價走高、小宅化、成本上升等因素下,都大大改變了台南的住宅生態,大樓、中小坪數的產品非常夯。
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