好房網News記者林和謙／高雄報導
隨著台積電在楠梓興建2奈米廠，NVIDIA輝達攜手鴻海在高雄軟體園區建置AI先進算力中心，AMD超微研發中心也將落腳亞灣區，讓高雄不僅邁向「第二矽盾」的重要地位，還躍升為「AI新都」，區域發展與房市都被帶動。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，這幾年高雄因科技業發展效應，不少區域房價走高，但這幾個月打炒房，房價有些回檔。高雄房市專家、寶麟廣告副理黃文峰說，南臺灣S科技廊道看得見發展力道，連帶推升區域房市走熱，長期仍看好。
高雄當地房市業者指出，高雄正飛速轉型中，隨著輕軌成圓、捷運四線齊發，帶來龐大的軌道經濟商機，加上重工業轉型升級，曾經的工業之都如今吸引了台積電2奈米先進製程進駐，預計規劃五座廠區，也吸引國際AI產業鏈爭相投資，讓高雄蛻變成為數位科技新城市，更成為繼新竹科學園區之後，最新的「第二矽盾」。
除了北高雄的科技業話題，亞灣區身為「大南方計畫」重要的一環，擁有高雄軟體園區、亞灣新創園，也是5G AIOT的重要基地，隨著AI科技、智慧城市陸續到位，亞灣區也匯集了高雄輕軌、高雄流行音樂中心、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄港埠旅運中心等五大重要公共建設。
而鴻海研發育成中心位於高雄軟體園區，緊鄰高雄港區、中鋼集團總部大樓，為鴻海集團在南台灣重要的科技產業據點，規劃地下4層、地上14層建築；鴻海研發育成中心現為國際級創業聚落「亞灣新創園」的重要基地，邀集新創事業、企業合作夥伴、國際加速器，運用5G、AIoT技術導入至各類應用服務，而鴻海集團看好亞灣發展，也將攜手輝達建置AI先進算力中心，推動高雄成為南台灣接軌國際的智慧科技聚落。
陳秋妮表示，這幾年高雄正進行大幅度的轉型、邁向科技城，主要因科技業發展加持，南臺灣「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站與凹子底商圈發展，以及富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案備受看好，未來將由漢神百貨進駐，並結合商場、飯店、健身中心、水族館、商辦等機能；另外又有政府重大建設與資源挹注，亞灣區發展看得見，且市場資金多，諸多因素帶動高雄房市增溫。她說，隨著高雄房市走熱，這幾年高雄不少區域房價走高，甚至北高雄新案衝到4字頭，但這幾個月因央行打炒房，房市走冷，因此北高雄的楠梓、橋頭的重劃區「出現價格回檔」的情形，普遍新案回到3字頭價位。
黃文峰說，北高雄包括楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮都是新興開發的重劃區，之前這兩區域已有較高價案子來到4字頭，但當地還需要時間發展，未來待台積電設廠開發完成加上橋頭科學園區、「S科技廊道」串聯成熟，房市相當看好，還會有爆發期。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出，高雄的左營高鐵特區也是房市亮點，高鐵運量相當大，因觀光、科技業效應、產業發展帶來的力道，商務客相當多，又具有三鐵共構TOD區位優勢性。房市沿著高鐵將是未來趨勢，且台積電楠梓廠區又很靠近左營高鐵站，加上未來「左營高鐵科技之心」公辦都更案將開發A級商業辦公大樓、飯店、商場、住宅等，再結合「S科技廊道」利多，北高雄與左營高鐵特區的房市未來性值得期待。
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