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房市可能硬著陸?他曝「灰犀牛」不穩定因素:價恐跌得深

by 好房網
2025-01-29
in 房地產
房市可能硬著陸?他曝「灰犀牛」不穩定因素:價恐跌得深

房市可能硬著陸?他曝「灰犀牛」不穩定因素:價恐跌得深

好房網News記者林和謙/台北報導
 
銀行限貸、加上央行第七波信用管制力道猛烈,讓原本熱絡的房市立刻收斂、買氣大為降溫,房市交易量縮減明顯。而央行希望房市逐步軟著陸,也要看到房價預期上漲的心理趨緩;而觀察今(2025)年房市,中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為,其實國內房市還有一些「灰犀牛」存在,而政府與央行政策一下子出來,讓民眾與業界來不及反應,金融持續減縮,也衝擊到真正要買房的自住客,要當心打炒房「變打房」,若調控不當,恐會造成房市硬著陸。
 
這幾年政府調控房市的政策一波波,王瑞祺說,包括近年房地合一稅2.0、內政部《平均地權條例》修法、財政部的囤房稅2.0等等,我們也希望房市不要過熱,適度的調控是好事,但政府必須要謹慎考量各部會可運用的工具。
 
王瑞祺認為,國內房市有一些「灰犀牛」存在,政府與央行要當心打炒房「變打房」,若調控不當,恐會造成房市硬著陸。圖/好房網News記者林和謙/攝
觀察實價登錄彙整統計,七都預售屋解約件數,桃園解約數60多件也屬「重災區」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
王瑞祺表示,像是這一次央行第七波信用管制,調降房貸成數,加上銀行房貸水位太滿而限貸,許多自住民眾買房等交屋、卻出現貸不到款的情況,甚至有實際案子交屋期要拉長至半年,只能積極協調買賣雙方,以避免購屋糾紛;且有預售屋完工要交屋,也遇到整批分戶貸款下不來的情形,衝擊購屋民眾與建商。
 
王瑞祺指出,我們不樂見房市過熱、房價太高,也贊成政府適度調控房市,但有時政策突然就推出,比如這次央行的管制,幾乎全面防堵,也沒有預先通知,讓民間與業界來不及反應,確實影響到很多真正自住需求的購屋客及換屋族群,這是政府與央行需要注意的地方。
 
而國內房市也存在著灰犀牛與不穩定因素,王瑞祺說,包括地緣政治風險、川普上任後的貿易與經濟政策、國際局勢變動,加上我國政府與央行的房市政策,且臺灣的整體產業發展不是太均衡、近幾年相當集中於高科技產業;另外物價漲與高通膨,讓很多民眾生活壓力大,降低消費力。他表示,政府適度調控房市沒問題,房市軟著陸、價緩修都是好的,但政策若打得太急太快「打炒房變打房」,恐怕會讓房市變為硬著陸,房價恐會跌得深,將衝擊到整體經濟與金融系統,建議政府審慎以待。
 
另外,王瑞祺表示,希望政府更均衡發展整體產業與各領域人才培育、提升民眾所得,也需要加快社宅與長期租賃住宅的興辦量能,不一定每個人都要買房,就看個人需求,當社宅量能較大了,相信可以平衡整體房市。
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