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民眾上千萬房地產差點消失!新北地政局識破詐騙集團「高明手法」

by 好房網
2025-02-02
in 房地產
民眾上千萬房地產差點消失!新北地政局識破詐騙集團「高明手法」

民眾上千萬房地產差點消失!新北地政局識破詐騙集團「高明手法」

好房網News記者林和謙/新北報導
 
房價、地價大幅上升,房地產價值上千萬、上億的龐大金額,引起不法人士覬覦,也讓這幾年房地產詐騙橫行,手法多變,民眾遭詐騙痛失房產的案例也越來越多!新北市地政局努力打詐,成功阻止多起房地產詐騙,幫助民眾守住自身的房地產及財產。其中包括家人機警、以及有申辦地籍異動即時通,成功逮住詐欺犯;另外一起也是家人機警發現,加上新北市地方的地政事務所同仁立刻協助、以及各地所間橫向溝通迅速,遏止了詐騙集團的不法行為。
 
新北市地政局分享第一個防詐案例,一名詐欺通緝犯利用民眾的消費糾紛為由,先是佯裝調解委員向一名8旬阿嬤騙取身分證影本,再假冒阿嬤的代理人去聲請債務調解,要以房屋抵押還債,最終取得了房屋移轉過戶文件,所幸阿嬤的女兒相當機警,獲知其母的身分證影本給了不明人士時,立刻向中和地政事務所求助,在地所協助下申辦「地籍異動即時通」,申辦後只要名下的不動產被申請登記,於「收件」及「異動完成」時,都可透過簡訊或電子郵件通知權利人。狡猾的詐欺通緝犯直到隔年,才拿著調解書到地所辦理房屋過戶,這時阿嬤馬上接收到簡訊及電子郵件通知,因此立即報警逮人,成功守住價值約1,700萬元(以實價登錄估算)的房子。
 
民眾遭詐騙痛失房產的案例越來越多!新北市地政局努力打詐,成功阻止多起房地產詐騙。圖/新北市政府提供
汪禮國局長說明新北官方成功阻止一場房地產詐騙、識破「假檢察官」企圖,也幫忙60多歲阿嬤守住其上千萬房產。圖/新北市政府提供
 
而另一個打擊房地產詐騙的例子,新北市地政局指出,2024年9月,一名男子神色緊張的跑進新北市板橋地政事務所,表示其父將房子的權狀、印鑑證明等資料交付給他人,懷疑父親遭到詐騙,地所同仁連忙查詢,果真發現男子父親的房子竟遭人申辦高達600萬元抵押權設定登記,立即協助男子取消設定登記,成功阻卻詐騙犯行。
 
新北市地政局表示,上述這名男子的父親年約70多歲,某日男子獲知父親把位於板橋國民運動中心附近、價值約1,500萬元的公寓住家權狀,以及3份印鑑證明,在家人不知情的狀況下交付給陌生人,由於近年不動產詐騙頻傳,更有台版「地面師」專業型犯罪集團伺機橫行,男子深覺有異,立即衝到鄰近的板橋地所調閱地籍謄本,但房屋未完成權利登記變更前,光從謄本內容無法看出異狀,男子焦急的向地所同仁說明原由,認為父親遭到詐騙,同仁查詢後發現,詐騙歹徒已持男子父親的權狀、印鑑證明,向樹林地所申辦達600萬元抵押權設定登記,於是趕緊協助男子勸說其父親填妥異議書,並在第一時間向樹林地所通報駁回該登記案件的申請,另告知男子可至戶政事務所註銷原已設置的印鑑,以防詐騙集團成員持印鑑證明做他項犯行,最後及時遏止詐團犯罪行為,成功幫民眾守護身家財產。
 
為更有效防範不動產詐騙,新北地政局大力宣導、希望民眾申辦「地籍異動即時通」服務,當不動產權利發生異動時,可即時收到系統自動通知,掌握地籍異動情形。此外,目前二類謄本為所有人都可以申請,並隱匿所有權人的出生日期、部分姓名、債務人、與其他依據法令規定必須隱匿的資料,為了更加保障民眾的房地產安全,新北地政局目前持續推動「住址隱匿」,也鼓勵屋主自行去申請將二類謄本的住址隱匿,以更保障自身的財產安全與個資,新北地政局也積極建議中央可以去正視二類謄本進行「住址隱匿」的規範,才是更嚴謹的作法。
 
此外,中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會近年積極宣導「雙地政士」措施,在房地產交易過程中,在買方委請的「主辦」地政士(買方付費)於報稅、領取稅單、金融機構貸款對保、產權移轉送件等過程,都必須通知賣方委請的「協辦」地政士(賣方付費),使雙方委任的地政士都能確實掌控整個交易流程,以保障不動產交易雙方與消費者權益。新北地政局站在協助與宣導的立場,希望儘可能在不增加買賣雙方成本下,雙地政士措施未來能夠更為普及,雙地政士的作法相信可以替買賣雙方權利義務進行更嚴謹的把關,守護房地產交易安全。
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