好房網News記者林和謙／台北報導
原本國內採區域計畫法來進行土地利用與管理，導致土地規劃有些失序、體系不夠完整，因此《國土計畫法》實行有其必要，不過今（114）年1月20日已公布修正條文，《國土計畫法》再延後六年實施，2031年為上路期限；《國土計畫法》的延後實施，有何衝擊？房地產專家、中國文化大學土地資源學系教授兼系主任李家儂表示，對房地產市場供應預期將有影響，且房市供需失衡可能加劇、增加房價上漲壓力。
李家儂說，《國土計畫法》上路延期，土地管制規定不明確，導致土地買賣雙方對價格與用途的判斷出現分歧，交易量可能顯著減少；而開發商在不確定的情況下更傾向於觀望，推遲大型購地或開發計畫，也進一步影響市場活力。
該法延已也使部分地區的開發前景變得模糊，李家儂指出，可能導致該區域的土地價值下跌；此外，在市場需求未改變、但可供開發土地受限的情況下，部分熱門地段的土地可能因稀缺性而持續升值，土地價值的變化可能導致市場出現明顯的兩極化現象，加劇區域間的發展差距。
而李家儂更直言，《國土計畫法》的延期，更將對房地產市場供應產生影響，因土地管制政策不確定，可能阻礙新住宅項目供應，供需失衡加劇，房市供應短缺可能對房價形成上漲壓力，特別是在住宅需求高的都市核心區域。而土地管制的不確定性會影響投資決策，投資者可能減少對房地產市場的資本投入，投資減少可能影響整體地區經濟發展，長期不確定性可能降低國際投資者的興趣。
李家儂表示，土地管制模糊可能導致資源過度集中於某些開發成熟的地區，忽略欠發達地區的發展需求；資源分配不均可能進一步擴大城鄉差距，影響整體社會平衡發展。
頻繁更改或延遲實施土地管制政策更非好事，李家儂認為，可能讓公眾對政府規劃的穩定性產生懷疑，政策延遲可能被視為缺乏前瞻性規劃，影響公眾對政府的信心；而政策的反覆可能削弱土地管理政策的整體公信力，影響未來政策的執行效果。
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