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「這縣市」公布超殺貸款 40年期、最高85成!專家:3優勢贏過新青安

by 好房網
2025-02-14
in 房地產
「這縣市」公布超殺貸款-40年期、最高85成!專家:3優勢贏過新青安

「這縣市」公布超殺貸款 40年期、最高85成!專家:3優勢贏過新青安

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
政府為幫助年輕首購族成家,推出「新青安優貸」政策,不過隨著房價持續上漲、利率提升,屏東縣府5日宣布持續配合中央住宅政策,今年擴大補貼與全國農業金庫合作「買厝住屏東,縣府挺起家」房貸優惠專案,最高可貸85%,並加碼申貸最高100萬元的裝潢和添購家電。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書分析,該專案貸款最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1000萬元,乍看之下與新青安差不多,但其實有「三長二短一平」的差異。
 
屏東推出房貸補貼方案,總價1,250萬元內都有機會申請。圖/屏東縣政府城鄉發展處提供
屏東推出房貸補貼方案,總價1,250萬元內都有機會申請。圖/屏東縣政府城鄉發展處提供
 
「買厝住屏東,縣府挺起家」vs.「新青年安心成家購屋優惠貸款」
 
首先,「二短」指的是利率補貼稍少以及成交總價限制。新青安利率補貼2碼(0.5%),相較之下,屏縣版最高補貼0.375%,且其房屋買賣契約金額不得逾1250萬,比新青安還嚴格。
 
「一平」的部份,何世昌說,屏縣版雖限定申貸者須「設籍屏東縣」、且購置位於屏東縣轄內的自用住宅,這部份規定遜於新青安,但屏縣版在購屋裝潢、家電設備等消費支出也可申貸,贏過新青安,算是打成平手。
 
「三長」贏過新青安的三大優勢:
 
1. 最高可貸 85 成
新青安最高貸款成數8成,這局由屏縣版獲勝。假如房屋成交總價 1200 萬元,新青安房貸上限為960萬元,屏縣版則能貸到1000萬元。
 
2. 信貸每戶上限 100 萬元
屏縣版除了優惠房貸外,還可以搭配申辦信貸,每戶最高為100萬元。換言之,房貸+信貸最高可貸到1100萬元。
 
3. 可接受轉貸
屏縣版因可接受轉貸,如果符合申辧條件,而原本是申辧新青安的房貸戶,眼見補貼時間快要屆滿了,或者是先前申辦到 2.4%、2.5%高利率的房貸戶,可以申請轉貸使用屏縣版優貸方案。但要注意違約金、手續費是否划算。
 
屏縣府城鄉處說明,此專案今年擴大補貼經費至1200萬元,相較去年增加369萬元;為照顧真正需要的縣民,將原先無限定授信額度,改成申貸房價不得超過1250萬元;在申請資格方面,反映縣民需求,取消在縣內就業的限制,將申請年齡由20至50歲變更為成年年齡18歲以上,並放寬5年內購置的房屋且屬金融機構轉貸者亦可適用本方案。
 
另配合財政部「新青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安),民眾申辦時可混搭「農業版青安貸款」與「買厝住屏東,縣府挺起家」方案,以享有購屋貸款成數最高85%。若以房貸1000萬計算,利率補貼0.375%,每月可省下3000多元。
 

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