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「房價倒掛」不夠看!預售、成屋廝殺大場面來了 2關鍵斷生死

by 好房網
2025-02-15
in 房地產
「房價倒掛」不夠看!預售、成屋廝殺大場面來了-2關鍵斷生死

「房價倒掛」不夠看!預售、成屋廝殺大場面來了 2關鍵斷生死

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
過去房市走弱時期,經常會出現所謂預售屋價格比新成屋低的「房價倒掛」現象,而2025年仍將持續的交屋潮,以及建商維持高峰的推案量,市場可能出現預售、新成屋的價格廝殺,專家認為,2項因素將影響房市走勢。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,目前房市正進入高原期,這是市場經歷長期上漲後的自然現象,短期內房價不會劇烈波動,但成交量將維持低迷,市場會進行價格與需求的再平衡,區位與產品差異化將更明顯。
 
經濟發展與政策調控仍將主導2025年房市趨勢。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
陳孟筠提到,未來房市走勢將取決於經濟發展與政策調控,若經濟成長穩定,且政府未進一步調控房市,市場可能維持長時間的高原狀態;反之,若資金環境緊縮或市場信心動搖,則可能進一步修正。
 
她也提醒,當預售交屋量創歷史新高,房市將受到多方面影響,第一、「市場供需變化與議價空間擴大」,隨著大量預售屋轉為成屋,市場供給明顯增加,像是台中北屯等熱區,可能短期內出現供過於求的情況,進而壓抑房價漲勢,此外,當市場可選擇性變多,買方的議價能力提升,市場可能逐漸轉向買方市場。
 
第二、「價格波動與銷售壓力」,部分投資客可能選擇轉售,但倘若市場承接力不足,也可能導致價格鬆動,進而影響區域行情;同時,建商為提升成交率、加速資金回流,可能推出折扣優惠或彈性付款條件,甚至調整定價策略,以吸引買方進場。
 
大量預售屋轉為成屋,市場供給明顯增加,部分區域短期內會出現供過於求的情況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中、預售、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第三、「房貸市場與金融影響」,陳孟筠表示,目前央行已實施不動產貸款總量管控,隨著大量交屋,銀行放款需求持續攀升,將導致貸款競爭加劇。在資金供給有限的情況下,銀行勢必提高審查標準,可能影響買方的貸款成數與適用利率,進而對市場交易的流動性產生影響。
 
第四、「租賃市場的機會與挑戰」,在金融政策偏緊的情況下,部分自住需求者可能選擇延後購屋、轉向租屋市場。另一方面,投資客無法即刻脫手的房屋,有機會將其投入租賃市場,帶動房屋代租、代管、短租平台的發展。
 
隨著租賃供給增加,有機會達到牽制租金漲幅的作用,對租客而言,租金成本支出有望持穩,但對房東來說,則會影響投資報酬率。
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