民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

「房價倒掛」不夠看!預售、成屋廝殺大場面來了 2關鍵斷生死

by 好房網
2025-02-15
in 房地產
「房價倒掛」不夠看!預售、成屋廝殺大場面來了-2關鍵斷生死

「房價倒掛」不夠看!預售、成屋廝殺大場面來了 2關鍵斷生死

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
過去房市走弱時期,經常會出現所謂預售屋價格比新成屋低的「房價倒掛」現象,而2025年仍將持續的交屋潮,以及建商維持高峰的推案量,市場可能出現預售、新成屋的價格廝殺,專家認為,2項因素將影響房市走勢。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,目前房市正進入高原期,這是市場經歷長期上漲後的自然現象,短期內房價不會劇烈波動,但成交量將維持低迷,市場會進行價格與需求的再平衡,區位與產品差異化將更明顯。
 
經濟發展與政策調控仍將主導2025年房市趨勢。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
陳孟筠提到,未來房市走勢將取決於經濟發展與政策調控,若經濟成長穩定,且政府未進一步調控房市,市場可能維持長時間的高原狀態;反之,若資金環境緊縮或市場信心動搖,則可能進一步修正。
 
她也提醒,當預售交屋量創歷史新高,房市將受到多方面影響,第一、「市場供需變化與議價空間擴大」,隨著大量預售屋轉為成屋,市場供給明顯增加,像是台中北屯等熱區,可能短期內出現供過於求的情況,進而壓抑房價漲勢,此外,當市場可選擇性變多,買方的議價能力提升,市場可能逐漸轉向買方市場。
 
第二、「價格波動與銷售壓力」,部分投資客可能選擇轉售,但倘若市場承接力不足,也可能導致價格鬆動,進而影響區域行情;同時,建商為提升成交率、加速資金回流,可能推出折扣優惠或彈性付款條件,甚至調整定價策略,以吸引買方進場。
 
大量預售屋轉為成屋,市場供給明顯增加,部分區域短期內會出現供過於求的情況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中、預售、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第三、「房貸市場與金融影響」,陳孟筠表示,目前央行已實施不動產貸款總量管控,隨著大量交屋,銀行放款需求持續攀升,將導致貸款競爭加劇。在資金供給有限的情況下,銀行勢必提高審查標準,可能影響買方的貸款成數與適用利率,進而對市場交易的流動性產生影響。
 
第四、「租賃市場的機會與挑戰」,在金融政策偏緊的情況下,部分自住需求者可能選擇延後購屋、轉向租屋市場。另一方面,投資客無法即刻脫手的房屋,有機會將其投入租賃市場,帶動房屋代租、代管、短租平台的發展。
 
隨著租賃供給增加,有機會達到牽制租金漲幅的作用,對租客而言,租金成本支出有望持穩,但對房東來說,則會影響投資報酬率。
延伸閱讀→
揭弊媒體撰文消費爭議報導 伸張新聞自由
流感及腹瀉疫情居高不下 陳其邁籲做好個人衛生防護管理
台南市政府推動流感疫苗接種,使用率達99% 助力防疫工作
臺南捷運綠線修正方案啟動專家諮詢及民意溝通作業
裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的?中古、新成屋實際價碼…設計師全說了
新青安總價1250萬熱區曝光 在地房仲說實話:年輕人不用那麼深
Previous Post

1個月才用1、2次!前主播別墅新家「捨棄1物」 推估:未來裝潢潮流

Next Post

北市房價多可怕?預售屋平均「破4000萬」 2區逼近豪宅線

Related Posts

新北隔間工程 專業防潮防火隔間牆

新北隔間工程 專業防潮防火隔間牆

2025-07-17
新北隔間工程推薦 專業防潮防火隔間牆 打造耐用舒適室內空間

新北隔間工程推薦 專業防潮防火隔間牆 打造耐用舒適室內空間

2025-07-16
價格透明、租期彈性 台南重型機具出租廠商夯

價格透明、租期彈性 台南重型機具出租廠商夯

2025-07-15
台南堆高機出租推薦 價格透明、租期彈性 南部重型機具廠商首選

台南堆高機出租推薦 價格透明、租期彈性 南部重型機具廠商首選

2025-07-14
萬年壁癌、牆壁發霉不復發 新北隔間牆廠防潮一次搞定

萬年壁癌、牆壁發霉不復發 新北隔間牆廠防潮一次搞定

2025-07-11
新北隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題 防潮一次搞定不再復發

新北隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題 防潮一次搞定不再復發

2025-07-11
Next Post
北市房價多可怕?預售屋平均「破4000萬」-2區逼近豪宅線

北市房價多可怕?預售屋平均「破4000萬」 2區逼近豪宅線

最新新聞

波蘭跳水國家隊移地高雄訓練備戰世界錦標賽 簽署台波體育合作MOU深化交流

波蘭跳水國家隊移地高雄訓練備戰世界錦標賽 簽署台波體育合作MOU深化交流

2025-07-19
Paldo 泡麵女神降臨全家便利超商!安芝儇、南珉貞當一日店長為粉絲應援!

Paldo 泡麵女神降臨全家便利超商!安芝儇、南珉貞當一日店長為粉絲應援!

2025-07-19
親子暑假這樣玩 悅川酒店推出親子歡樂、父親節一起吃好料

親子暑假這樣玩 悅川酒店推出親子歡樂、父親節一起吃好料

2025-07-19
「度咕夏日大冒險」南仁湖熱鬧登場 湖口服務區巨型酷洛米首登場 成為最萌打卡點

「度咕夏日大冒險」南仁湖熱鬧登場 湖口服務區巨型酷洛米首登場 成為最萌打卡點

2025-07-19
山海為景 繁花為迎 花蓮歡迎你》2025台北國際夏季旅展7/18開幕 花蓮館27家業者盛大聯展

山海為景 繁花為迎 花蓮歡迎你》2025台北國際夏季旅展7/18開幕 花蓮館27家業者盛大聯展

2025-07-19
台中設計發光 TCOD揭曉30件獲選產品 多件獲國際肯定

台中設計發光 TCOD揭曉30件獲選產品 多件獲國際肯定

2025-07-19
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條