好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
第七波打炒房後，屋主售屋意願下滑，買方意願也降低。1月國泰金控的「國民經濟信心調查結果」顯示，買賣房意願走勢仍分歧，買房意願由12月-52小升至-51.5，賣房意願則由-13.2持續走弱至-17.4。
日前一名網友在PTT上以「現在是房市入手好時機嗎？」為題發文表示，最近房市看起來正進入「消化水分」的階段，各案的買氣差距也越來越明顯，等潮水退了就能看出哪些房子真正打中自住需求，他認為這時候是否反而是回防蛋黃區的好時機？
台經院產經資料庫總監劉佩真認為，2025年國內房市在資金成本上升、銀行提高貸款利率，央行第七次選擇性信用管制後續效應發酵，房市買方因貸款受限且期待價格修正心態濃厚，致使不論是成屋或銷售市場，短期內恐難有起色，因此市場觀望氛圍依舊濃厚。
那究竟在2025年到底該不該進場買房呢？更關鍵的是，如何找尋對自己最有利的購屋對策？馨傳不動產智庫執行長何世昌針對首購族、換屋族、投資客一次解析因應之道。
首購族應把握上半年多看房議價，何世昌表示，有自住剛性需求的首購族，不主動出擊看房，縱使有心想要在今年購屋甚至撿到便宜，也遇不到優質物件，特別在房價上下拉扯階段，多看房就有機會遇到屋主急售、投資客求出場等各種原因降價、高CP值的便宜屋。
何世昌指出，換屋族想要在今年購屋所遇到的挑戰就會比較大，特別是在央行對於房屋增貸、信貸，甚至質借等各種貸款出來的金額，都嚴格規範不得用於購屋。
在第二屋自備款降到五成，資金來源又受限情況下，何世昌建議，換屋族買房自備款比例要提高，在沒有存到五成自備款情況下，千萬不要輕易進場購屋，甚至未來政策是否會再砍房貸成數都很難說。
至於2025年仍想投資不動產的民眾，何世昌表示，要謹記長期持有才是獲利王道。若是手頭現金相當足夠的投資客，今年絕對有高機率撿到獲利空間大的物件，像是預售屋平轉案、屋主無力交屋代墊頭期款等物件，都相對好議價，不過這種好康僅限於手上現金滿滿的大戶型投資人。
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