好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城這幾年重大建設多、產業能量強勁，加上房地產走熱引起「外溢、外擴效應」，都使得土城房市大為增溫，房價也明顯有漲幅。不過永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長指出，央行這一波重拳打炒房、銀行限貸令之下，土城房市也開始降溫，甚至房價有收斂趨勢，少部分新案成交價有「微微校正」，市場可說是更冷靜、不再哄抬，也有議價空間，是自住客很好的進場時機。
因為央行金融緊縮政策，房貸成數再調降，要抑制房市過熱與打擊投機炒作，並盼銀行信用資源不會過度集中於不動產，因此銀行端的房貸審核更嚴，撥款速度也拉長。
徐新皓說，房市在如今的政策管制下，自住客就會採取觀望態度，且房貸申辦不易、撥款速度變慢，都讓不少買方先取消購屋打算，並期待房價下修。不過土城也有賣方意識到現今已偏向買方市場，買氣大為降溫，因此有要賣屋的民眾，就會拉大議價空間來換取成交、以讓現金及早入袋。
而土城房價也有逐漸收斂趨勢！徐新皓表示，我們第一線觀察央行第七波信用管制前與後，土城整體大樓新案部分的價格變化，會發現有部分個案成交價「微微校正」，修正不多，最多修正約5％以內，代銷業者與建商很敏銳，因嗅到市場的降溫，所以買方在價格上會比較好談。
徐新皓指出，因為現在房市走弱，偏向買方市場，且投機客及投資客幾乎消失，房市更為冷靜、沒有哄抬炒作，不論是預售案或中古屋都一樣、具備議價空間，所以自住民眾反而有機會買到比行情低一些的產品，所以可以把握好時機進場。
徐新皓分析，雖然現況房市降溫，不過土城因為重大建設多，包括未來板南線捷運可串連三鶯線、萬大線，還有土城產業及科技廊帶的豐富發展，加上司法園區開發、金城交流道的開闢，區域利多強，土城長線房市看好，未來區域潛力與房市增值性相當不錯。
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