好房網News記者林和謙／台中報導
觀察國泰房地產指數最新分析，台中市去年第四季主要推案地點為舊市區重劃區及外圍衛星城市，推案量仍屬穩定、但銷售率大幅下滑。可見得在央行打炒房與銀行限貸之下，台中房市也受到衝擊，買氣偏弱；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，代銷業者接下建商新案，即使現況買氣不佳、有些案子也難說停就停，「房市地獄期」的後續市況發展更值得觀察。
進一步觀察各地區表現，國泰房地產指數顯示，相較去年第三季，第四季全國各地區新推案成交價持穩或上漲，成交量除台南呈穩定外，其他地區有不同幅度的縮減。下半年因央行第七波信用管制、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，使得第四季買氣驟降，交易量減少。
台中市第四季價漲量縮、價量背離，房市表現待觀察，目前更確立「房市地獄期」到來。圖／好房網News記者林和謙／攝
而台中市來說，國泰台中房地產指數，第四季推案量維持穩定，銷售率大幅下滑，僅品牌建商推案買氣較不受影響。整體而言，相較上一季及2023年同季，台中市第四季都為價漲量縮、價量背離，房市表現待觀察，主要推案地點為舊市區重劃區與外圍衛星城市，銷售有感下滑。
陳炳辰指出，不僅台中，其實全台幾乎都是如上述狀況，而出於代銷業者接下建商新案，即便買氣不佳、部分新案也難說停就停，因此持續有所推案，也會有不少品牌大案推出而強化推案數據表現。
陳炳辰分析，但現況買氣萎靡，多以低價區塊或平價建案有所成交，去年規劃上場案告一段落，今（2025）年初適逢年節，新案公開應會呼應買氣暫時休兵，目前更確立「房市地獄期」到來，而價量背離，也相當值得後續持續觀察市場變化。
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