好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園多年來因房價比雙北市更為親民、且容易入手，加上重大建設多、產業發展豐富，吸引許多雙北市與外地民眾移居到此。其中八德擴大重劃區更是這幾年桃園以及北二高沿線的房市熱區，寶麟廣告專案經理林慈皓表示，不過如今因央行信用管制影響，現況八擴整體預售案來客量與2024年9月之前的單週相比，平均一週少了約一半來客數，但反而更吸引許多真正自住客群願意進場，少了投資客與炒作哄抬者，房市更加健康。
八德擴大在8、9年前房價仍低時，就有投資客進場、也拉抬房價，當時1坪被拉抬到2字頭，後來房市下行、再修正至1字頭。林慈皓說，近幾年八德擴大的房市穩健發展，已沒有投機炒作，多以剛需自住客及長期置產客為主，現況房價已經站穩4字頭，因環境、機能已然到位下在地需求持續暢旺，加上雙北客的加持，區域房市穩定發展。
八德擴大除了桃園的在地品牌宜誠建設外，還有新竹的竹風建設推案，不過購地最積極的仍屬寶佳旗下的益騏建設，益騏深耕八德包含即將推案的三期合計已達千戶規模，即將公開的三期因其位置優越、近建德公園，周邊環境優，市場相當期待。
林慈皓指出，目前八德擴大的大樓新推案成交單價平均落在46、47萬元，也有少數個案成交50萬元出頭，且這幾年建商多是以小坪數的2房為主力，比例較高，而現況雖然房市降溫，但我們發現，因現在房市比較安定，一些剛需自住民眾仍願意進場看屋，且目前八擴的3房產品「跑得比2房還快」，3房的銷售情況不錯，主要是自住客在考量負擔與需求後，願意一次到位、買下3房這樣更好住的產品。
林慈皓表示，近幾年八德擴大的購屋客群除了桃園民眾是主力，也有約四成的雙北客，占比不低，主因是八擴的房價比雙北市更便宜；而目前八擴2房產品加車位、總價約1,400萬～1,500萬左右，3房加車位總價約1,800萬元，在整個北台灣還是可以吸引不少自住民眾，也造就八擴這幾年移入人口明顯，且機能更趨於成熟，綠地也多，加上未來鄰近捷運綠線G01、G02站，區域發展看好；而因為通膨與成本上升，今年後續推出的新案，房價可能還會再調升。
延伸閱讀→
