好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房市交易量大縮，不少民眾預期房價能夠向下反轉，而央行也曾預期房價在2025年中會「慢慢下來」，讓房市軟著陸。日前一名網友在房產論壇提到，「這波漲價恐怕該結束了？看現在這狀況，房價修正起碼三年以上，目前哪裡算是下一波比較有潛力的區域？」
文章曝光後掀起熱議，「房價怎麼可能修正？上千萬買房，結果房價直直落，是你你甘願嗎？打炒房策略只是抑制交易而已，會買的還是會買，買不起的依然繼續等」、「修正還要一段時間，除非租金補貼停止，當租屋市場同賣屋市場一起冷卻，房價才能加速修正」、「房價修正效應會在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅」。
事實上，根據永慶房產集團彙整資料顯示，回顧2020至2024年全台房價變化，全台房價漲幅為53.2％，七都以新竹縣市漲幅96.8％最高，桃園、台南漲幅也都超過6成，台中、高雄則皆有5成以上增幅；此外，相對房價基期較高的台北和新北，漲幅也分別都有32％和41.3％。不過，直到2024年下半年，房價漲幅開始收斂，Q4更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9％，七都指數亦下跌，跌幅介於1.6％至4.5％之間。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，去年8月初銀行房貸近滿水位，使房貸資金緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾擔心撥貸不如預期，購屋心態轉保守，使買氣迅速降溫，房價上漲動力不足，加上9月央行再祭第7波信用管制，房市交易持續不振。至於2024年Q4的變化，郭翰補充，受銀行房貸緊縮與第7波信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，在這樣的市場氛圍下，有部分賣方也擔心越晚出售、得有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，因此才使得Q4七都房價指數都有所修正。
觀察實價登錄彙整資料統計，去年9月央行打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂；而台中太平區的房價鬆動幅度居七都各行政區第二位，降幅1成多。消基會董事暨房委會委員張欣民分析，去年9月央行第七波信用管制後，房市呈現量縮、價格震盪，延續到農曆春節後，預期第一季房價在銀行貸款緊縮之下，仍將呈現震盪格局。
至於第二季會是價格決戰時刻，張欣民說，中古屋市場因部分屋主有彈性或有財務急售需求，讓利修正空間甚至可達10％至15％，也可能會有中小型建商急於脫手，擴大議價空間；但預售屋部分，因貨源歸邊，建商能撐則撐，恐怕還不會見到價格鬆動。
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