好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行去年9月中旬祭出第七波選擇性信用管制，房市不僅明顯降溫，投資客退場，根據估價師公會統計，金龍海嘯前後，短短幾個月，七都成屋平均單價就下修了3.26％，其中，跌幅最重的是高雄市6.52％，其次為新竹縣市下跌6.08％。
台南市不動產估價師公會統計「金龍海嘯前」2024年5至8月以及「金龍海嘯後」2024年9月至2025年1月，七都成屋平均交易單價，統計物件為2樓以上大樓、華廈、公寓、套房，實價登錄查價日為2月12至16日。
七都單價由「金龍海嘯前」的每坪38.25萬元，下修至37萬元，修正幅度為3.26％，七都當中房價修正幅度前三名者，皆超過5％，為高雄、新竹以及台南，分別下修6.52％、6.08％以及5.23％。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，成屋市場目前房價體質相對虛弱，受金龍海嘯影響較大，不過桃園、新北及北市的單價降幅較不顯著，僅分別下跌3.81％及2.09％與0.44％。
量縮、單價修正之際，林利州建議，財務條件佳的剛需自住者，可趁勢選擇蛋黃區、地段佳的不動產，議價可嘗試以開價減價15％至20％為底往上談，畢竟好地段房源產品難有天天釋出的機會，其餘情況者建議觀望2～3個月，視房市後續發展情形，屆時再為判斷。
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