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房市反轉時的買房教戰!專家:買上千戶社區又買貴、自住客小心

by 好房網
2025-02-28
in 房地產
房市反轉時的買房教戰!專家:買上千戶社區又買貴、自住客小心

房市反轉時的買房教戰!專家:買上千戶社區又買貴、自住客小心

好房網News記者林和謙/台北報導
 
多年來政府大量興建公共工程與交通路網相關建設,其中又以軌道建設最受矚目,捷運的便利性吸引民眾,也因此許多新建案打出「到站就到家」的廣告訴求。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,新北市蘆洲與三重都有成功的捷運宅銷售不錯的例子,不過民眾在買房時,除了交通考量,還有很多購屋眉角必須注意、用心觀察。
 
莊孟翰舉出兩個成功的捷運宅案例,像是新北蘆洲的希望城市位於蘆洲捷運總站2號出口,一出站就是社區大門,出站就到家,基地面積8,800坪,庭院共規劃6,000坪,擁有公園、綠地以及河岸景觀,社區規劃共有九棟建築物,20~24層,地下3層,每棟兩部電梯,總戶數1,034戶。另一個為三重先嗇宮站「都廳大院」,基地面積4,562.83坪,樓層規劃地上28層、地下6層,共有2,269戶住家、22戶店面,格局規劃2~4房、坪數規劃18~44坪;這兩案銷售表現與整體規劃都算不錯。
 
有些大社區動輒上千戶,應注意居家品質;購屋應以蛋黃區為首選,勿因價格便宜而選蛋白區,以免景氣反轉而淪為「負資產」。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

除了房市買氣熱、外溢效應強,大園與觀音近年的土地交易也很熱絡,尤其以500坪以上的建地最受歡迎。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
不過莊孟翰提醒,民眾購置捷運宅,距離捷運站應以1公里以內較為適當,也就是步行約10分鐘左右;另外也應注意各項交通建設的期程,其中尤以捷運路網的規劃設計最受關注,民眾可注意捷運建設的進度及規劃期程。
 
至於其他購屋建議事項部分,莊孟翰說,務必現場勘查,確定社區規模與各棟位置、棟距,以免影響通風與採光。也要確認各棟樓層高度,以免影響景觀視野,尤應注意前後期規劃設計的相關位置。而有些大社區動輒上千戶,加上規劃坪數不一,近年因房價大幅飆漲,導致小坪數占比偏高,因此,應注意是否會因大小坪數混雜而影響居家品質。
 
此外,應格外注意梯戶比問題,一般認為梯戶比約1:3較為妥當,例如一般住宅大樓單層4~6戶配備2部電梯極為常見。應以附近公共設施較為完備為首選,如係規劃中則應確認何時開工與完工。生活機能完備,應注意市場、公園、學校的距離,以兼顧日常生活方便性。
 
莊孟翰指出,購屋應該以蛋黃區為首選,勿因價格便宜而選購蛋白區,以免景氣反轉而淪為「負資產」,尤其應避免購買投機炒作而過度哄抬房價的偏郊區域,況且近年許多蛋白區與外圍區的新推案房價也漲幅不小,哄抬成分大,自住客要特別當心;另外也要特別注意停車位數量與規格,應以平面雙車道為首選,避免購置機械車位。
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