好房網News記者林和謙／台北報導
多年來政府大量興建公共工程與交通路網相關建設，其中又以軌道建設最受矚目，捷運的便利性吸引民眾，也因此許多新建案打出「到站就到家」的廣告訴求。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，新北市蘆洲與三重都有成功的捷運宅銷售不錯的例子，不過民眾在買房時，除了交通考量，還有很多購屋眉角必須注意、用心觀察。
莊孟翰舉出兩個成功的捷運宅案例，像是新北蘆洲的希望城市位於蘆洲捷運總站2號出口，一出站就是社區大門，出站就到家，基地面積8,800坪，庭院共規劃6,000坪，擁有公園、綠地以及河岸景觀，社區規劃共有九棟建築物，20～24層，地下3層，每棟兩部電梯，總戶數1,034戶。另一個為三重先嗇宮站「都廳大院」，基地面積4,562.83坪，樓層規劃地上28層、地下6層，共有2,269戶住家、22戶店面，格局規劃2～4房、坪數規劃18～44坪；這兩案銷售表現與整體規劃都算不錯。
有些大社區動輒上千戶，應注意居家品質；購屋應以蛋黃區為首選，勿因價格便宜而選蛋白區，以免景氣反轉而淪為「負資產」。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
不過莊孟翰提醒，民眾購置捷運宅，距離捷運站應以1公里以內較為適當，也就是步行約10分鐘左右；另外也應注意各項交通建設的期程，其中尤以捷運路網的規劃設計最受關注，民眾可注意捷運建設的進度及規劃期程。
至於其他購屋建議事項部分，莊孟翰說，務必現場勘查，確定社區規模與各棟位置、棟距，以免影響通風與採光。也要確認各棟樓層高度，以免影響景觀視野，尤應注意前後期規劃設計的相關位置。而有些大社區動輒上千戶，加上規劃坪數不一，近年因房價大幅飆漲，導致小坪數占比偏高，因此，應注意是否會因大小坪數混雜而影響居家品質。
此外，應格外注意梯戶比問題，一般認為梯戶比約1：3較為妥當，例如一般住宅大樓單層4～6戶配備2部電梯極為常見。應以附近公共設施較為完備為首選，如係規劃中則應確認何時開工與完工。生活機能完備，應注意市場、公園、學校的距離，以兼顧日常生活方便性。
莊孟翰指出，購屋應該以蛋黃區為首選，勿因價格便宜而選購蛋白區，以免景氣反轉而淪為「負資產」，尤其應避免購買投機炒作而過度哄抬房價的偏郊區域，況且近年許多蛋白區與外圍區的新推案房價也漲幅不小，哄抬成分大，自住客要特別當心；另外也要特別注意停車位數量與規格，應以平面雙車道為首選，避免購置機械車位。
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