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央行沒第八波 「這三件事」卻讓房市更恐怖

by 好房網
2025-03-27
in 房地產
央行沒第八波-「這三件事」卻讓房市更恐怖

央行沒第八波 「這三件事」卻讓房市更恐怖

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行20日舉行第一季理監事會議,利率並無調整,也未再進一步加碼第八波房市管制,看似鬆一口氣,但實際狀況卻更嚴峻。專家指出,第一、川普關稅戰蠢蠢欲動,增加經濟不確定性,第二、貿易戰推升全球通膨壓力,各國央行恐被迫升息,台灣央行也難置身事外,第三、買房申貸門檻抬高,限制了房貸資金的流動,也削弱買方購買力。
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然央行如外界預期沒有推出第八波打房政策,但在持續強化金檢的情況下,銀行的房貸額度仍緊繃,再加上有川普2.0干擾國際政經局勢,短期內房市想要看到明顯回溫,恐怕不太容易。
 
央行利率凍漲,也未再進一步加碼第八波房市管制,但民眾對房價上漲預期已扭轉。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
莊思敏提到,央行持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,強化金檢,使得民眾的貸款難度、房貸利率變高,從源頭限制了房貸資金的流動,房市表現自然難見起色。
 
而川普引發的關稅戰可能推升全球通膨壓力,各國央行可能被迫升息,台灣央行亦難以置身事外,屆時不僅房貸利率增加,購屋負擔將加重,市場觀望情緒也可能進一步升高,使原本已趨冷的房市雪上加霜。
 
全向科技房產中心房產中心認為,對央行來說,「管制成效已達到」,只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好,本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制,且川普2.0關稅戰影響仍不明,這次央行利率按兵不動,也是避免對金融與房市產生毀滅性的打擊。
 
但購屋者要留意,若央行為了壓制通膨,加速升息,買房風險就將大增,預估只要房貸利率從目前2.3%升息到3%左右,就達到購屋者可以承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險就將大增。
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