好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台版地面師再一樁！宜蘭一名民宿老闆娘為減輕債務，結果遭到詐騙集團盯上，名下3間價值7千多萬元的房地產被騙走。房市專家分析，該案與過往的詐騙案不同，因屋主是在有「成屋履約保證」下遭騙走房產。
週刊報導，這位曹姓民宿老闆娘，為償還裝修民宿卻遇工程爛尾所欠下的債務，向銀行與親友借款，每個月得支出60萬元的利息，為盡早還清債務，決定賣房變現，6筆房產中有3間價值7千多萬的房產遭詐團盯上，當時由友人介紹一位房仲，房仲又再介紹中人，替她找到願買下6筆的買家。
雙方簽約時，曹女要求簽「買賣附買回」契約，若有能力時會再將需要的房產買回，買方的代書為卸下曹女心防，提出簽訂「價金履約保證」，結果相關手續完成後，價值7千萬的3筆房產被過戶，卻未得到應有價金，最後才知是雙方實行價金履約保證流程中，一張指定匯款同意書遭到冒名，房子及錢都遭到洗劫。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，該案有2個不正常的情況：
首先，建經公司僅就代書透過傳真或LINE傳送的「動撥單」電子檔「電話」照會人頭買家，就把專戶內的價金轉出。再來，建經公司在核准轉出價金前，是否有核對賣方親簽與「指定匯款同意書」上的簽名二者同異？若無核對就匯出價金，實在太過輕率，通常都要同時照會買方、賣方，甚至要親自見面照會。
何世昌質疑，此案的程序有些疑慮，就算承辦人員無任何經驗，也該有前輩幫忙協助、或按照SOP程序來。但詭異的是建經公司輕易的「被騙」，然後就把錢給轉出去。
第二點則是被騙走的其中一筆房地產，在2023年4月辦理抵押設定，房貸金額為2080萬元。可辦完房貸後，在同年5月又辦理增貸，且銀行還同意了。但一般來說，辦竣房貸後最短最短需6月後，銀行才願意受理增貸，但這種情況較少見，大多數情況，是要間隔1年或2年才能辦理增貸。
何世昌說，此案辦理房貸完隔1個月就核准增貸，意味詐團在房貸通過後沒多久就立刻申請增貸，能在如此短的時間內過件，直呼詐團真是「離譜到家了」。
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