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500萬戶超過30年!全台平均屋齡33歲 「2縣市人」考慮買:認了在意這些事

by 好房網
2025-04-03
in 房地產
500萬戶超過30年!全台平均屋齡33歲-「2縣市人」考慮買:認了在意這些事

500萬戶超過30年!全台平均屋齡33歲 「2縣市人」考慮買:認了在意這些事

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降,本季為26%,而看跌比例增至43%,看跌比例較上季的33%增加10個百分點。此外調查也針對「消費者會選擇購買老宅嗎?」發現,雙北逾三成消費者會考慮購買。
 
根據國發會人口推估資料顯示,台灣今年即將邁入超高齡社會,而全國住宅平均屋齡已達33年,全國屋齡超過30年的住宅大概就有約500萬戶,顯示台灣正面臨人老、屋老的雙老危機。因此,內政部於今年2月6日對外發布新年度重要政策,預計將研擬推出「老屋延壽計畫」,針對30年以上4~6樓無電梯且初評安全的集合住宅,就其室內外空間給予經費補助,使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限。
 
房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團指出,雙北地區1500萬元以下住宅中,淡水區不僅交易量最多,平均住宅坪數也高達33.7坪為榜上最高。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
消費者是否會願意購買30年以上的老屋?
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現雙北逾三成消費者會考慮購買屋齡超過30年的無電梯集合住宅,其餘五都比例僅介於16%至25%之間,顯示雙北地區由於房價相對高昂,為降低購屋負擔,消費者對於屋齡較老的公寓接受度比其他都會區高。
 
調查也詢問消費者最在意30年以上老屋有哪些問題的看法,根據本次調查結果顯示,陳賜傑說明,65%消費者最在意建築物結構安全與耐震能力,擔心因屋齡過高導致耐震性不足,影響居住安全;其次則是水電管線老化與壁癌或漏水也是消費者在意的因素,占比也皆達四成以上。

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