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中古屋明顯回溫!六都第一季房市交易近8年來最冷 正強碰「這些狀況」專家:間接影響表現

by 好房網
2025-04-07
in 房地產
中古屋明顯回溫!六都第一季房市交易近8年來最冷-正強碰「這些狀況」專家:間接影響表現

中古屋明顯回溫!六都第一季房市交易近8年來最冷 正強碰「這些狀況」專家:間接影響表現

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
六都第一季房市交易統計出來了,數據顯示是近8年來最冷!不過,中古屋交易有明顯回溫。六都會區公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,211棟。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,3月六都建物買賣移轉棟數月增16.8%,台北市月增29.7%,新北市月增4.4%,桃園市月增10.9%,台中市月增27.9%,台南市月增23.2%,高雄市月增15.0%。陳金萍表示,房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,中古屋交易明顯回溫,但部分縣市少了新屋交屋潮挹注,讓3月交易量月增僅16.8%。
 
房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
在經濟基本面佳和屋主誠意讓利的影響下,永慶房產集團2025年3月全台房市交易月增35%。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
另與2024年3月相比,六都交易量合計年減21.1%,其中僅台中市年增2.5%,其餘五大都會區均較去年同期減少,其中,台北市年減11.3%,新北市年減34.1%,桃園市年減14.2%,台南市年減46.4%,高雄市年減21.2%。
 
陳金萍指出,2024年3月房市交易熱絡,民眾購屋信心強,搭配新青安優惠貸款,促動首購族群積極進場,加上通膨預期下,也推升換屋、長期置產需求,拉高基期,而今年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下,年後遞延買盤房市交易雖回溫,但熱絡程度不及去年,量縮超過二成。
 
表一、六都會區2025年3月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
表一、六都會區2025年3月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
 
陳金萍說明,進一步觀察今年前三月(第一季)六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為48,035棟,較去年同期年減23.6%,顯示今年房市交易熱度不若以往,市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減19.9%,新北市年減32.5%,桃園市年減16.3%,台中市年減13.1%,台南市年減39.0%,高雄市年減23.3%;另觀察歷年交易量發現,今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數創近八年新低紀錄,而高雄市也是八年新低,台南市則是近九年最低交易量表現。
 
陳金萍補充,以目前六都交易市況來看,推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右,年減幅約二成,第一季量縮格局確立。
 
陳金萍展望第二季房市,川普對等關稅即將登場,將對於全球經濟造成不小衝擊,今年全球政經局勢仍不明朗,台股近期也劇烈震盪,都將間接影響國內房市表現;而國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續,加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制,資金仍相對吃緊,第二季交易量能否進一步回升,價格修正的幅度與速度仍是關鍵,有待後續觀察。
 
表二、六都會區2025年1-3月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
表二、六都會區2025年1-3月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
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