好房網News記者黃芸涵／綜合報導
美國總統川普近日宣布「對等關稅」政策，針對輸美商品課徵至少10％以上、最高50％的關稅，於本周起正式生效，此舉造成美股連日重挫，外界預期下週一（7）台股開盤將崩跌千點以上，是否連帶影響我國房市，專家示警跌價風險。
每每股市出現大震盪會讓不少投資者開始擔憂，間接牽動國內房市表現，「地產秘密客」在臉書憶起，踏入房地產將近20年，經歷過幾次景氣循環，其中最深刻莫過於2016年房地合一稅政策上路後，當時市場一片哀鴻遍野，不論預售、中古都乏人問津，能賣出去的房子都屬「個案表現」，無非價格有優勢或推出優付配套措施。
不過真正有感房價下跌，始於建案開出市場第一槍讓利，也有重劃區的中古屋，單價從每坪5、6字頭，硬生生跌剩2字頭，此番情景嚇跑許多投資客，連自住客也不敢買房。
然而這波川普關稅大刀，造成全球股市慘跌，美國聯邦準備理事會主席鮑爾坦言，關稅上調幅度超乎預期，經濟影響層面恐怕也是如此，包括增加通膨、失業率和成長放緩，影響規模多大和持續時間多久尚不明朗，但幾乎可以肯定至少有短暫性的通膨，這些影響可能會更持久；摩根大通集團首席全球經濟學家凱斯曼則表示，如果川普持續徵收對等關稅，可能導致今年全球經濟衰退的風險從40％提高到60％，各國報復手段、商業情緒下滑和供應鏈中斷等方式，都有可能放大影響。
「地產秘密客」分析，全球經濟、利率走向與房市政策，對於房地產有著關鍵影響，接下來市場將面臨經濟動盪，加上國內央行信用管制措施沒有鬆綁跡象，今年房地產會更嚴峻，預估品牌好、蛋黃區地段還有撐，但過去漲幅多、無交通建設、產業題材的蛋殼及蛋盒虛胖區就得留意跌價風險。
每當股市房市反轉時，真正影響的會是信用過度擴張、財務槓桿開到滿的人，容易出現無法還貸，甚至斷頭的困境，「地產秘密客」強調「理性評估」重要性，不管景氣好或壞，買房前務必先衡量自己的還款能力，尤其是在高房價時代。
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