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川普關稅助長通膨!專家示警「我房市處境」:跌價不無可能

by 好房網
2025-04-09
in 房地產
川普關稅助長通膨!專家示警「我房市處境」:跌價不無可能

川普關稅助長通膨!專家示警「我房市處境」:跌價不無可能

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
美國總統川普近日宣布「對等關稅」政策,針對輸美商品課徵至少10%以上、最高50%的關稅,於本周起正式生效,此舉造成美股連日重挫,外界預期下週一(7)台股開盤將崩跌千點以上,是否連帶影響我國房市,專家示警跌價風險。
 
每每股市出現大震盪會讓不少投資者開始擔憂,間接牽動國內房市表現,「地產秘密客」在臉書憶起,踏入房地產將近20年,經歷過幾次景氣循環,其中最深刻莫過於2016年房地合一稅政策上路後,當時市場一片哀鴻遍野,不論預售、中古都乏人問津,能賣出去的房子都屬「個案表現」,無非價格有優勢或推出優付配套措施。
 
美國總統川普「對等關稅」政策,牽動全球經濟市場。示意圖/21世紀不動產提供
隨著川普再次當選美國總統,全球市場的風險與機會並存,台灣房市也因此進入了動態調整的關鍵期。圖/21世紀不動產提供
 
不過真正有感房價下跌,始於建案開出市場第一槍讓利,也有重劃區的中古屋,單價從每坪5、6字頭,硬生生跌剩2字頭,此番情景嚇跑許多投資客,連自住客也不敢買房。
 
然而這波川普關稅大刀,造成全球股市慘跌,美國聯邦準備理事會主席鮑爾坦言,關稅上調幅度超乎預期,經濟影響層面恐怕也是如此,包括增加通膨、失業率和成長放緩,影響規模多大和持續時間多久尚不明朗,但幾乎可以肯定至少有短暫性的通膨,這些影響可能會更持久;摩根大通集團首席全球經濟學家凱斯曼則表示,如果川普持續徵收對等關稅,可能導致今年全球經濟衰退的風險從40%提高到60%,各國報復手段、商業情緒下滑和供應鏈中斷等方式,都有可能放大影響。
 
「地產秘密客」分析,全球經濟、利率走向與房市政策,對於房地產有著關鍵影響,接下來市場將面臨經濟動盪,加上國內央行信用管制措施沒有鬆綁跡象,今年房地產會更嚴峻,預估品牌好、蛋黃區地段還有撐,但過去漲幅多、無交通建設、產業題材的蛋殼及蛋盒虛胖區就得留意跌價風險。
 
每當股市房市反轉時,真正影響的會是信用過度擴張、財務槓桿開到滿的人,容易出現無法還貸,甚至斷頭的困境,「地產秘密客」強調「理性評估」重要性,不管景氣好或壞,買房前務必先衡量自己的還款能力,尤其是在高房價時代。
 

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