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台積宅的夢?學者形容:像早期富士康員工發大財、鴻海股價飆 台灣本土薪資卻凍漲

by 好房網
2025-04-10
in 房地產
台積宅的夢?學者形容:像早期富士康員工發大財、鴻海股價飆-台灣本土薪資卻凍漲

台積宅的夢?學者形容:像早期富士康員工發大財、鴻海股價飆 台灣本土薪資卻凍漲

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台積電日前宣布擴大赴美投資1000億美元,引發未來台灣產業空洞化疑慮,多方也在議論,所謂「台積宅」是否從此消風?學者提醒,尤其嘉義縣市、苗栗縣受惠於科技產業的發展,帶動就業機會與居住需求的期待下,進而推動了房價,如今則要觀察是否會因資金退場,房價產生波動。
 
清華安富房價指數最新2月數據顯示,全國房價年增率為7.52%,其中,新竹縣市房價年漲幅為12.69%,位居全國之冠,其次苗栗縣及嘉義縣市,年漲幅仍突破10%,驚人的成長力道,也成為近年房價增長的黑馬。
 
嘉義高鐵周邊受惠台積電設廠消息,2024引爆房價大漲。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
清景麟嘉義高鐵旁建案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
好時價彙整分析發現,苗栗縣房價年增率高達11.96%,較全國平均高出4.44個百分點;2024年建物買賣移轉登記棟數創新高為6976棟,年增率為10.2%,建物所有權第一次登記棟數也創新高,為4223棟,較2023年大幅增加25.2%。
 
看準科技設廠題材以及房價低基期優勢,嘉義縣市、苗栗縣近年房價大漲,但如今也被點名要留意下修風險。圖/好時價提供
嘉義縣市、苗栗縣房價年增率變化。圖/好時價提供
 
嘉義縣市整體房價年增率為11.65%,較全國平均高出4.13個百分點;2024年嘉義縣建物買賣移轉登記棟數為3799棟,較2023年大幅增加為29.7%,建物所有權第一次登記棟數為2506棟,年成長28.6%。
 
安富財經科技副總經理鄧筱蓉表示,嘉義、苗栗受惠台積電設廠題材,去年有相當明顯的漲幅,但尤其以嘉義縣來說,因廠房仍在興建中,相較竹科或中科已經有人員進駐,生活圈也已成型,嘉義縣在設廠初期,未來恐怕得審慎面對可能出現的房價修正波段。
 
資金湧入之下,嘉義、苗栗2024年房市成交量相當亮眼。圖/好時價提供
嘉義縣市、苗栗縣2024年建物買賣移轉棟數。圖/好時價提供
 
景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒,雖然台積電稱在台投資計劃不變,但現實是1000億美元的投資額度,已經定奪在美國而非台灣,川普目標要是吸引資本投入美國,建立關稅壁壘卻對企業降稅,企業的整體毛利可能並不會受到衝擊。
 
章定煊說,在此誘因之下,若接下來有台廠接連赴美設廠,這樣的資本外流現象,就會讓人想起過往台商西進,使得中國富士康的員工賺大錢、鴻海股票大漲,但台灣本土缺乏產業鏈帶起的就業環境,造成台灣薪水凍漲、經濟動能薄弱,此時不單是「台積宅」,對整體房市都會有影響。
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