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臺南永華路養生館5.7億成交 創安平次高地價 北部建商卡位安平核心地段 安平新案上看4字頭

by 中華超傳媒
2025-04-15
in 中華超傳媒
臺南永華路養生館5.7億成交-創安平次高地價-北部建商卡位安平核心地段-安平新案上看4字頭

臺南永華路養生館5.7億成交 創安平次高地價 北部建商卡位安平核心地段 安平新案上看4字頭

臺南永華路養生館5.7億成交 創安平次高地價 北部建商卡位安平核心地段 安平新案上看4字頭

(圖/ Google地圖)

臺南安平區房市再傳高價成交紀錄。位於永華路二段、經營逾八年的「晶華養生館」土地,2024年2月以總價5.7億元由北部建商正群建設取得,地坪為574.75坪,換算單坪地價達99.2萬元,創下安平區史上第二高地價紀錄。業界分析,此案不僅展現北部建商南下佈局決心,也為該區未來推案價格奠定「站上4字頭」的發展基礎。

達觀39臺南永華路養生館5.7億成交 創安平次高地價 北部建商卡位安平核心地段 安平新案上看4字頭

規模大、地段佳 具高度開發潛力

「晶華養生館」自2017年起於安平永華路二段營運,主打全身按摩、腳底按摩等服務,為當地知名養生會館。該地點鄰近臺南市政府與多條幹道,地段條件優越,且屬住五用地,具備完整街廓與重劃發展潛力,吸引建商積極卡位。

雖然目前仍由原業者繼續營業,正群建設表示短期內並無改建計畫,惟產業人士指出,此案月租金估約50萬元,年化投報率約為1%,已明顯低於一般商用投資標準。顯示建商進場目的應著眼於未來土地整合與高價開發潛能。

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(圖/ 臺南市政府)

安平五期人口移入快速 商圈轉型加速

房地產專家、House91找房趣企劃室主任曾崇典指出,該基地所在的安平五期重劃區近年發展迅速,除商業機能逐漸完備外,住宅大樓新案交屋潮亦帶來穩定人口移入效應。「永華路二段人流、車流密集,加上鄰近市府與文創設施,已逐漸成為臺南重要商住混合樞紐。」他表示。

此外,曾崇典認為,過去安平區地價難突破百萬門檻,此次高價成交象徵買方對未來開發預期報酬具高度信心。他預估,若基地未來興建住宅產品,開價勢必得站上每坪40萬元,與周邊新案形成接軌甚至領頭效應。

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北部建商南進布局 觀光與住宅雙軌並進

分析指出,安平區具備濃厚觀光氛圍與良好生活機能,吸引不少北部建商積極南進佈局。此案買家正群建設即為北部開發商背景,顯示北商已不僅聚焦臺南高鐵特區與市中心,亦開始深入次核心區域,尋求具備自用與投資雙重價值的黃金地段。

不動產業者分析認為,安平房市正從傳統觀光型商圈,逐步轉型為兼具居住、投資與開發潛力的新興地段。此次晶華養生館高價交易,不僅為該區寫下歷史紀錄,也勢必成為未來新案價格與地段價值的重要指標。

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中華超傳媒

(文/ 黃俊憲)

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