民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

自住回歸!房貸緊縮+政策實施 雙北「交易總價帶」下修

by 好房網
2025-04-16
in 房地產
自住回歸!房貸緊縮+政策實施-雙北「交易總價帶」下修

自住回歸!房貸緊縮+政策實施 雙北「交易總價帶」下修

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
去年7-8月銀行房貸緊縮新聞曝光,加上9/19央行又祭出第七波選擇性信用管制後,整體市場買氣降溫,房市回歸自用格局。永慶房產集團比較雙北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後的變化,發現台北市總價1000萬元以下的交易量占比於政策實施後大幅增加近100%,幅度為各總價帶之首,而新北市總價1000萬元以下的交易占比從25.1%增至32%。顯示低總價產品交易回溫,高總價產品買氣仍冷,也揭露自住族群已是當前房市主力。
 
台北總價1千萬以下交易量占比增幅近1倍居冠
 
在房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制後,台北市除了總價1000萬元以下的交易量占比明顯提升之外,總價1000萬元-2000萬元的交易占比也有13.7%的增幅。合計2024年11-12月台北市2000萬元以下的交易占比,已達超過半數的54.7%,相較2024年6-7月的42.5%,亦有明顯成長。
 
永慶房產集團指出,房貸緊縮和房市政策實施後,雙北地區低總價住宅交易占比明顯增加,顯示自住族群已成為當前房市主力。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團指出,房貸緊縮和房市政策實施後,雙北地區低總價住宅交易占比明顯增加,顯示自住族群已成為當前房市主力。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,自去年下半年開始,房市受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊,市場買氣、交易量急凍。此外,因為房貸資金收緊,年底又遇部分預售屋交屋壓力,排擠到中古屋房貸額度。而且,政府優先支持首購族群買房,以及新青安房貸持續承做下,台北市中低總價的產品交易量占比明顯提升。相關數據顯示,在房貸緊縮和央行房市政策實施後,房市主力客群已是自住族群。
 
新北總價1千萬以下交易量占比增幅近3成
 
新北市的房市交易概況也能觀察到類似的趨勢。數據顯示,2024年11-12月新北市總價1000萬元以下的交易量占比,相較於2024年6-7月,增幅達27.5%。此外,新北市2024年11-12月總價2000萬元以下產品交易量占比合計逼近8成,相比2024年6-7月亦有成長,顯示新北市總價2000萬元以下的產品更趨市場主流,而總價2000萬元以上的房屋交易,占比更為縮小。
 
陳金萍分析,從政策實施後的2024年11-12月各總價帶交易量占比變化,可以發現新北市總價帶從1000萬元-2000萬元、2000萬元-4000萬元,甚至到更高總價的6000萬元以上交易量占比皆減少,顯示在房貸緊縮和政策影響下,民眾購屋能力受到衝擊,消費者購屋總價帶可能下修,部份多房、投資族群退場,再加上政府優先支持首購族群買房,使高總價產品買氣衝擊明顯,而中低總價的產品成市場主力。
 
台北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後變化。圖/永慶房產集團提供
台北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後變化。圖/永慶房產集團提供
新北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後變化。圖/永慶房產集團提供
新北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後變化。圖/永慶房產集團提供
延伸閱讀→
揭弊媒體撰文消費爭議報導 伸張新聞自由
伸興首季業績年增13.29%
台股震到心碎 1折Line貼圖推出撫平心靈
證交所發布「永續報告書模板及參考範例手冊」助企業提升揭露品質
老伴過世 遺產繼承遇不孝子「爭產」怎辦?有這些解方
預售退掉坐等讓利?股市「一夕間翻紅」是否進場 專家:伺機而動
Previous Post

房市、經濟受創 股市不穩「賣房救股」也難?專家曝「市場痛苦期」

Next Post

中華文化發展協會春季參訪法鼓山 以宗教與命理智慧淨化人心

Related Posts

三商美福鳳山門市開幕 量身訂製專屬生活空間

三商美福鳳山門市開幕 量身訂製專屬生活空間

2025-07-08
三商美福高雄鳳山門市嶄新開幕 量身訂製專屬生活空間

三商美福高雄鳳山門市嶄新開幕 量身訂製專屬生活空間

2025-07-08
新北防潮隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題一次搞定不再復發

新北防潮隔間牆推薦 萬年壁癌、牆壁發霉問題一次搞定不再復發

2025-07-07
迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

2025-07-02
新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

2025-07-02
北市「這區域」周邊 新增科技執法抓違停

北市「這區域」周邊 新增科技執法抓違停

2025-07-02
Next Post
中華文化發展協會春季參訪法鼓山-以宗教與命理智慧淨化人心

中華文化發展協會春季參訪法鼓山 以宗教與命理智慧淨化人心

最新新聞

老市場新樣貌!臺南市攜手好想工作室 打造友愛市場數位創生聚落 培育未來創新人才

老市場新樣貌!臺南市攜手好想工作室 打造友愛市場數位創生聚落 培育未來創新人才

2025-07-09
2025年第21屆世界警察消防運動會:臺灣代表隊勇奪74金42銀48銅,創歷屆最佳成績!

2025年第21屆世界警察消防運動會:臺灣代表隊勇奪74金42銀48銅,創歷屆最佳成績!

2025-07-09
海好有你!6天限定 2025海洋教育嘉年華 科工館熱浪開展

海好有你!6天限定 2025海洋教育嘉年華 科工館熱浪開展

2025-07-09
華航「雄熊愛上你」彩繪列車 7/10 開駛 華航高雄唯一直飛熊本 8/3 起每週四班 TWD 7,200 元起

華航「雄熊愛上你」彩繪列車 7/10 開駛 華航高雄唯一直飛熊本 8/3 起每週四班 TWD 7,200 元起

2025-07-09
亞洲大南方唯一「南方人才永續展」7月18至20日登場 五大論壇免費報名 聚焦人才、節能與永續轉型

亞洲大南方唯一「南方人才永續展」7月18至20日登場 五大論壇免費報名 聚焦人才、節能與永續轉型

2025-07-09
新竹看板Threads引熱議 網友:全台灣都在找曾國維先生

新竹看板Threads引熱議 網友:全台灣都在找曾國維先生

2025-07-09
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條