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「地產霸總」 開讓利第一槍!同業恐被迫跟進 他喊:每案都讓利!

by 好房網
2025-04-17
in 房地產
「地產霸總」-開讓利第一槍!同業恐被迫跟進-他喊:每案都讓利!

「地產霸總」 開讓利第一槍!同業恐被迫跟進 他喊:每案都讓利!

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
央行第七波打炒房半年後,如今又強碰川普對等關稅政策,造成全球股市哀鴻遍野,甲山林集團率先開出房市讓利第一槍,新北板橋預售案「濱河帝景」因土地10年前就購入,加上具景觀價值,因此喊出新板6折價。愛山林建設董事長祝文宇9日直白表示,「今年隨時、每個案子都要讓利,跟同業一起拚,看誰有本事。」
 
甲山林集團已從代銷同步轉軌建設業,今年自建案與代銷案的比例約7:3,祝文宇提到,「公司愈來愈有錢,也會加重自建案比例。」談到今年以「濱河帝景」開出房市降價第一槍,他提到,做建設公司要長期營運,因為想把業績做出來,價格要有競爭力,讓利才會帶動市場。
 
愛山林建設董事長祝文宇,以「濱河帝景」正式開出房市讓利第一槍。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
愛山林董事長祝文宇。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
祝文宇霸氣喊,「今年我們每個案子都要讓利。」他說「濱河帝景」是少見的小坪數產品,總價1288萬起跳,取得使照前只需繳15%,四年後才蓋好,到時後房價會增值多少?也因為讓利,單坪成交價70萬元以上、簽約達5成以上。
 
祝文宇也透露,原本「濱河帝景」想賣到單坪100萬元,但甲山林從過往就是把市場打開來的人,因為有人認同讓利價格,就會熱銷嘛!他預告,下一個讓利案會是中和左岸小宅,策略則是只打算賣兩個月就封盤,10月就直接動工。
 
對於讓利是否會衝擊到區域房價?他直言,出來一定會影響到周圍(建案),至於建商同業是否會跟進,祝文宇說,「想賣就會,不想賣就不會。」
 
「濱河帝景」打出讓利價,逆勢衝出買盤。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
濱河帝景開創房市讓利第一槍。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
祝文宇也強調,每次不景氣,都是機會,甲山林知道客戶要什麼,並達到客戶認同,只要掌握自住客需求,好地點、買得起、品質佳與產品具未來性,就對了。
 
而相較川普對等關稅政策,祝文宇認為,央行第七波打炒房影響較大,「按照台積電在台灣的建廠佈局,10年內老百姓賺錢應無慮,且房地產受經濟影響不大,因為買得起、住得起,大家會想用舊的嗎?」而今年甲山林逾千億元的推案量,會著眼於「供不應求」的地方,尤其是北台灣。
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