好房網News記者王惠琳／綜合報導
購買預售屋風險多，若非口碑建商，小建案更是容易遇到不老實的銷售人員。一名網友就在Dcard上分享自己購屋血淚經歷，因為買的是已近完工的預售屋，實際看房時發現電梯噪音過大，本想用同樣價格換坪數較小的戶別，只求離電梯遠點，看上的物件卻都被以「已賣完」為理由回絕，沒想到等實價登錄揭曉，當初這些「已售完」的物件全都沒賣掉，建商才改口：「樣品屋最後才會賣」，讓他直呼受騙。
原PO表示，最初買時時建商就話術頻頻，先是聲稱停車位可以畫好幾個，簽約前也拒絕給合約審閱本，聲稱「沒簽約沒辦法給你，簽約了才會給」，第一次購屋的原PO經驗不足，便傻傻地簽約。
原PO一開始挑選的是頂樓電梯旁，看屋時他關上大門測試電梯運轉的噪音，沒想到一聽就嚇到，明顯的共振聲音讓他以為自己買的是捷運宅。於是他與建商協商，希望能換到離電梯遠一點的戶別，坪數小一點也不用退錢。但一連看上幾個物件，建商都聲稱已售出，只剩下一些較差的物件可選，要不然解約就得賠償一百多萬的違約金。銷售人員甚至暗諷原PO「是不是連晚上有秒針在動，你都睡不著的人」，讓他感受極差。
別無選擇之下，原PO只好接受較差物件，等近期交屋了，一查實價登錄才發現，當初那幾戶聲稱已賣掉的物件全都沒登錄，建商此時才改口，樣品屋一直都沒賣掉，因為要到最後才會賣，其他樓層根本也沒賣完，讓原PO驚覺，原來一直以來建商只推難賣的物件讓他換。
律師則指出，所謂審閱期是指簽約前讓消費者仔細了解契約內容的期間，因此，買方應在簽約前充分利用審閱期，確保理解並同意所有條款。律師游嵥彥指出，建商可能要求買方手寫「磋商條款」，其中可能包含不利於買方的內容，例如：同意建商因原物料、工資上漲調整房屋及土地比例。同意在銀行貸款撥付當日即為通知交屋日。若貸款金額少於預定，賣方可解除契約並退還已繳價金。
游嵥彥建議，買方應熟讀內政部制定的《預售屋買賣定型化契約》，避免簽署不平等條款。
另外，對於小型建商的風險，房產專家田揚名提醒，小型建商的預售屋可能存在施工品質不佳、建商中途停工或交屋品質不如預期等風險。他建議選擇品牌知名、信譽良好的上市櫃建商，並調查建商及營造商的過往紀錄，以降低風險。
延伸閱讀→
