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最火熱的「工業地產」因川普對等關稅 一夕變天

by 好房網
2025-04-20
in 房地產
最火熱的「工業地產」因川普對等關稅-一夕變天

最火熱的「工業地產」因川普對等關稅 一夕變天

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據世邦魏理仕研究部統計,2025年第一季全台大型不動產交易金額共計685億元,較去年同期減少15%,其中,牽動美國新關稅的工業地產(含土地、廠房、廠辦及倉儲物流)總成交量為179億元,較去年高基期下滑31%,寫下近五年同期新低。
 
世邦魏理仕總經理林敬超表示,第一季交易數據顯示,早在4月初美國關稅新政公布之前,部分製造業廠商態度已轉為觀望,預期未來數月內自用型買方於購置國內工業地產的力道將有所減弱,評估態度將更趨嚴謹。
 
川普1.0時代、2018年起的貿易戰使得台商資金回流,工業地產一直熱到2024年,但川普2.0恐打亂企業佈局。示意圖/世邦魏理仕提供
桃園工業地產。圖/世邦魏理仕提供
 
至於美國總統川普的對等關稅政策,引發全球金融市場劇烈震盪。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,目前台灣預計將被課徵高達32%的對等關稅,對於國內電子及傳統產業將產生極大的衝擊,在政府與美國進行談判並達成協議前,總體經濟環境存在的高度不確定性,將使許多企業保守看待今年的資本支出計畫,短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。
 
整體而言,預測2025年全台大型不動產投資金額將自去年高位回落,但考量包含廠辦、物流等特定資產類別的基本面大致維持穩健,台灣不動產市場可望於諸多挑戰中展現韌性。
 
目前世邦魏理仕也將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局,例如在越南、泰國、馬來西亞等東南亞國家布局的企業,提供各城市不動產專業平台,而針對擬赴美投資的企業即時提供投資物件,期望透過專業不動產服務提高台商在這波關稅議題的應變能力。
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