好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區一直有重大建設的話題、討論度高，除了高鐵、機場捷運、近桃園機場…等利多，其他建設也陸續在動，這幾年當地房市也具備一定熱度。青埔房市達人「美國熊」、有巢氏房屋青埔國小新生加盟店彭振淇店長表示，近幾個月因央行打炒房、銀行房貸資金縮，導致房市能量弱，不過其實今（2025）年2、3月份開始，青埔的買氣有漸漸好轉，主要是因賣方願意讓利者變多。
青埔特區因為具備多項重大建設、未來性看好，像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分為兩期開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。彭振淇說，近期此開發案已圍起圍籬，推估準備要開始動工，大家都很期待未來的開發完成、將更添青埔的繁榮。
彭振淇指出，青埔因為太多重大利多與區域優勢，長期的發展與房市都很有潛力，包括交通、娛樂、美術館、產業、會展中心、商辦、住宅、優質居住環境，還有未來航空城開發的能量帶動，都將讓青埔的未來極具亮點，房市也受益。
不過縱使青埔的未來受到期待，這陣子因央行打炒房以及近期美國總統川普的不確定性政策，也讓青埔房市受到影響。彭振淇表示，其實今年2、3月份開始，青埔的買氣有逐步好轉，成交量增多，主要是因為一些賣方願意讓利，且開價再下修幅度有增大。
彭振淇觀察說，近2個多月青埔的賣方願意讓利，主要因素有兩個，有些賣方手上持有不只一間房，有2間、3間，且其中有預售屋將完工、預期今年下半年將交屋，賣方擔心屆時交屋時房貸恐怕不好申辦、且成數也會減少，資金考量之下，就願意有感讓利、盼趕緊釋出，一坪價格為開價再下修3～5萬元，少賺一些出場；他指出，另一種賣方會讓利的原因，就是近期國際與經濟局勢不穩，股市有賠錢者，為了留更多現金在手，也會讓利賣屋。
彭振淇表示，目前想賣屋的屋主，對房價期待值也都下修，之前房市熱絡時，青埔屋齡5～10年的大樓單價可以賣到60萬，如今屋主會下修到5字頭；而屋齡10年以上的大樓，之前賣方開價50多萬元，現在市況不佳，下修至4字頭尾就會願意賣掉；目前房市明顯偏向買方市場，有意願購屋的人可以積極看屋、議價，有機會買到好物件與較甜的價格。
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