民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

建商「做1件事」降低風險 想購屋民眾「想衝又不敢衝」?

by 好房網
2025-04-24
in 房地產
建商「做1件事」降低風險-想購屋民眾「想衝又不敢衝」?

建商「做1件事」降低風險 想購屋民眾「想衝又不敢衝」?

好房網News記者林和謙/台北報導
 
去年9月份央行第七波信用管制、以及銀行限貸,以讓房市買氣變弱,這陣子又出現美國總統川普的「不確定性的關稅、經濟政策」,使得股市也不穩,衝擊整體經濟局勢以及房市。CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出,最近確實有一些民眾在股市賠錢,加上國內房市景氣還是偏冷,所以本來有買房念頭、並抱著議價看看的剛需自住客,如今也「想衝又不敢衝」,先觀望看看。
 
央行第七波信用管制,祭出金融緊縮措施,銀行也持續調控不動產貸款水位,持續到今(2025)年底,所以不動產貸款資金取得不易。施甫學說,因此開發商逐漸以「都市更新、捷運聯開及合建分回為開發手段,來減少開發期間的財務風險」。
 
施甫學觀察分析,最近確實有民眾在股市賠錢,且經濟前景仍不明朗,所以本來有買房念頭、也抱著可議價看看的剛需客,會先觀望。圖/好房網News記者林和謙/攝

新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,賣壓有所回穩。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
因市況未明及經濟局勢不穩定,建商購地方面也較為保守。施甫學表示,觀察近期住宅土地,多由財務結構穩健的上市櫃大型建商、知名品牌建商購入,業者也持續看好住宅剛性需求購買力,尤其各城市重劃區內、 近交通節點、近產業園區開發就業成熟地區,以及高鐵站旁土地,都具開發優勢。
 
至於壽險公司部分,施甫學指出,因即時收益報酬的限制,壽險業除了購入中南部4%以上收益型標的外,部分成交轉以購入土地並開發後出租、以提高整體報酬率,例如台灣人壽以137.4億元購入桃園航空城產業專用區土地打造複合多功能園區;國泰人壽與台新人壽分別以27.38億元及53.67億元購入桃園工業土地預計開發後出租 做倉儲使用。
 
施甫學指出,受到整體經濟情勢變動快速影響,土地開發仍需注意終端開發後產品租售市場的流通性、增值性及替代競爭性,開發商購地前應審慎調查與評估。
 
而在自住需求民眾買房的態度上,施甫學觀察分析,去年9月份央行推出第七波信用管制,加上銀行限貸,所以這幾個月房市買氣較弱,且近期美國總統川普的「不確定性的關稅、經濟政策」影響,讓國內股市也不穩,連帶衝擊整體經濟局勢以及房市,最近也確實有一些民眾在股市賠錢,且經濟前景仍不明朗,所以本來有買房念頭、也抱著可議價看看的剛需自住客,現在「想衝又不敢衝」,會先觀望看看,再伺機入場。
 
延伸閱讀→
揭弊媒體撰文消費爭議報導 伸張新聞自由
感冒中醫治療 醫師推薦兩茶飲緩解不適
經濟部與顯示產業攜手展出27項創新技術 鎖定先進封裝
好不了的濕疹?乾癬?小心是罕見皮膚T細胞淋巴瘤
貸款滿水位!她交屋卡到「銀行限撥」 專家建議這樣應對
議價空間擴大 高雄銷況低迷業者「不敢再調價」!
Previous Post

關稅戰衝擊下 市調:建案難完銷、庫存壓力增?

Next Post

下一個竹北高鐵傳奇?單價差50萬太誘人、苗栗「未來爆發區」吸客

Related Posts

迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

迪化街破億透天古厝是邱澤的? 經紀公司回應了!

2025-07-02
新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

新生兒銳減、衝擊國家競爭力 賴正鎰:需要投資移民專法

2025-07-02
北市「這區域」周邊 新增科技執法抓違停

北市「這區域」周邊 新增科技執法抓違停

2025-07-02
詭異房市?建商「從鬆口氣到窒息」!專家:沒業者接手「恐等著倒」

詭異房市?建商「從鬆口氣到窒息」!專家:沒業者接手「恐等著倒」

2025-07-01
9個月跌4.2%「緩跌便宜入手」 葉凌棋:賞屋回溫、降價促成交

9個月跌4.2%「緩跌便宜入手」 葉凌棋:賞屋回溫、降價促成交

2025-07-01
購屋族看房價「沒那麼悲觀」 最佳進場點買賣雙方難得有共識

購屋族看房價「沒那麼悲觀」 最佳進場點買賣雙方難得有共識

2025-07-01
Next Post
下一個竹北高鐵傳奇?單價差50萬太誘人、苗栗「未來爆發區」吸客

下一個竹北高鐵傳奇?單價差50萬太誘人、苗栗「未來爆發區」吸客

最新新聞

花蓮七大主題路線特色好店串聯LINE電子集章 7/7起輕鬆集章賺好康

花蓮七大主題路線特色好店串聯LINE電子集章 7/7起輕鬆集章賺好康

2025-07-06
游淑貞伸援宜昌村喪家關懷 吉安鄉社會關懷救助迅速落實

游淑貞伸援宜昌村喪家關懷 吉安鄉社會關懷救助迅速落實

2025-07-06
老歌新唱魅力不減 「風華再現」掀起台北懷舊風潮

老歌新唱魅力不減 「風華再現」掀起台北懷舊風潮

2025-07-06
川普於白宮國慶典禮簽署里程碑「美麗大法案」 將改寫美國未來經濟格局

川普於白宮國慶典禮簽署里程碑「美麗大法案」 將改寫美國未來經濟格局

2025-07-06
楠西市場中繼站第二波促銷啟動 臺南市府加碼發券助攻攤商復業

楠西市場中繼站第二波促銷啟動 臺南市府加碼發券助攻攤商復業

2025-07-06
川普宣布已簽署對12國的關稅通知函 週一寄出最後通牒 最高恐飆70%引爆全球貿易震撼彈

川普宣布已簽署對12國的關稅通知函 週一寄出最後通牒 最高恐飆70%引爆全球貿易震撼彈

2025-07-06
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條