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「關稅風暴」不確定性 房地稅收恐仍低迷?看官方數據見端倪

by 好房網
2025-04-24
in 房地產
「關稅風暴」不確定性-房地稅收恐仍低迷?看官方數據見端倪

「關稅風暴」不確定性 房地稅收恐仍低迷?看官方數據見端倪

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行去年9月第七波信用管制打炒房、加上銀行限貸,這幾個月房市都顯較為疲弱,相關稅收表現又是如何?財政部最新公布今(2025)年3月份賦稅收入統計,其中第一季包括契稅、土增稅、個人房地合一稅實徵淨額都呈現年減,3月份只有個人房地合一稅為微幅年增。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,除了央行打炒房,這陣子又有美國關稅風暴、經濟風險升溫,對於房市來說都造成衝擊,後續相關稅收也會顯得低迷。
 
觀察財政部統計處公布數據,今年3月全國賦稅實徵淨額2,324 億元,較去年同月減少66 億元、年減2.8%,累計1至3月實徵淨額5,540億元,較去年同期減少36 億元、年減0.6%。
 
除了央行打炒房,這陣子因美國關稅風暴、經濟風險升溫,對房市來說都是衝擊,後續相關稅收預期也會顯得低迷。圖/好房網News記者林和謙/攝

跨出竹北高鐵後,房價呈斷崖式落差,外圍湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大重劃區,具備單價優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
其中大眾關注的房地稅收部分,若以今年第一季實徵情況來看,契稅、土增稅、個人房地合一稅3稅收都呈年減格局,只有個人房地合一稅微幅年增。土增稅3月份實徵69億元、年減11.1%,以新北市、台北與高雄市減少較多,增加較多的為台中市;第一季土增稅實徵197億元、年減8.8%,六都唯一正成長的是台中市。
 
而契稅今年3月實徵15億元,年減8.8%,減少較多的是新北市、台南市,主因為去年同期有建案交屋潮,因此基期較高,而增加較多的縣市則為台中與桃園市;第一季契稅實徵38億元、年減12.9%,以桃園與台中市增加較多。
 
至於個人房地合一稅3月實徵44億元、年增2.7%,六都中正成長的為新北市、台北與台南市,桃園、台中、高雄則為年減;第一季個人房地合一稅實徵101億元、年減10.5%,六都中僅新北為年增,其他五都都呈年減。
 
財政部統計處官員表示,房市現況已趨緩,但國際政經局勢仍不是很明朗,所以土增稅、契稅、房地合一稅收後續的發展還較難預估;目前國內房市主要受到央行第七波信用管制政策抑制,加上銀行房貸限縮,所以讓買氣趨於觀望,且近期全球經濟局勢不穩、台股較為震盪,都可能影響到國內房市。
 
陳炳辰指出,今年3月市場還在適應央行政策,加上銀行貸款還有難度,房市回溫度有限,進而所致稅收走低也不意外。
 
展望後況,陳炳辰認為,關稅風暴與經濟風險走高,股市又讓整體資產一定程度蒸發,房市不易振作,若無太大利多刺激,今年全年房市可能都處於尷尬不明朗態勢,相關房市稅收數據預期也不會太樂觀。
 
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