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建商一窩蜂蓋廠辦、川普端走供應鏈怎辦?老牌建商說話了

by 好房網
2025-04-25
in 房地產
建商一窩蜂蓋廠辦、川普端走供應鏈怎辦?老牌建商說話了

建商一窩蜂蓋廠辦、川普端走供應鏈怎辦?老牌建商說話了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近年不少知名建商看好產業轉型,帶來的自用研發與辦公需求,以及政策推動的都更與工業立體化商機,選擇北台灣產業密集度高的地區,布局舊工廠改建機會,新推案釋出帶動廠辦價格緩步上升。不過,在美國總統川普的對等關稅政策下,恐削弱廠辦、商辦與企業總部的需求。
 
根據「113年第四季台北市不動產市場動態季報」,北市商辦租金指數季增0.67%,並較112年同期上升1.71%,標準租金單價為每坪1626元;去年第四季北市商辦的毛租金資本化率則為2.47%。
 
近年不少建商看好產業轉型,積極推出廠辦案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
士林百齡橋旁廠辦。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
在台北市士林區大南路、通河東街一段交叉口,整合三年多,並順利取得建照的都更案「大河商爵」在川普關稅戰之下,如期啟動銷售,並在15日舉辦開工動土典禮,廠辦總銷60多億元,每坪開價72至75萬元,實價登錄約6字頭,目標客群為法人客戶以設置企業辦公室為主。
 
都美建設總經理曹俊傑表示,川普最新的對等關稅政策,對於總經和企業經營都有一定的壓力和風險,但危機就是轉機,台灣有許多隱形銷售冠軍以及獲利王,若未來有需求,此時才更適合購置。
 
都美建設董事長曹來春(左)與總經理曹俊傑,仍看好企業購置新廠辦的需求。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
士林百齡橋旁都美建設廠辦案「大河商爵」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄剖析,台北市內科新廠辦單價介於65萬元至85萬元,北士科則介於每坪65萬元至75萬元,新北市多個區域的新廠辦單價則逐漸逼近5字頭。
 
世邦魏理仕總經理林敬超則提到,美國新關稅政策之下,預期未來數月內自用型買方購置工業地產的力道將有所減弱,評估態度將更趨嚴謹,但坐落於六都成熟產業園區及緊鄰區域的優質廠房與廠辦,可望持續獲得青睞,此類資產對於有意升級生產及工作場所的業者,仍具有一定的吸引力。
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