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2025年第一季的實價登錄資料顯示，高雄多個區域房價出現明顯下調，尤其是蛋白區。前鎮、橋頭、小港、仁武與岡山等五區的房價季節性下修，平均單價每坪下降8,000至1.5萬元。岡山區和仁武區的跌幅最為明顯，分別為6.6%與每坪1.5萬元。
House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，這一波價格修正的主因是市場需求減少，尤其是投資型買家撤離，市場的活躍度大幅下降。高雄的建商尚未大規模調整售價，因此修正主要發生在成屋市場。
過去因捷運延伸與產業發展利多而快速增長的區域，如岡山與仁武，正面臨較大的賣壓。隨著市場變化，這些區域的房價反而較為敏感，屋主急於出脫，願意以更低價格成交以減少損失。購屋者如劉小姐就面臨這樣的情境。劉小姐三年前在岡山區以每坪23萬元購入預售屋，現在房價回落至每坪21萬元，她表示，由於家庭因素急售，市場的低迷令議價空間更大，最終只能忍受損失。
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儘管多數區域價格下調，仍有一些區域表現堅挺。根據最新統計，前金、楠梓、三民、鹽埕與新興區的房價持穩並有所上漲，其中前金區漲幅達近一成。曾崇典分析，這些區域受惠於成熟的生活機能與低總價物件，對於首次購屋者與投資者來說依然具吸引力。
特別是三民區，作為高雄市中心區，銜接南北高雄的交通便捷性，使其成為許多剛需族群的首選。楠梓區則因台積電進駐效應，依然吸引不少購屋者的關注。這些區域的發展潛力，與強勁的市場需求，為房價提供了一定支撐。
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高雄市場目前處於調整期，房價下修趨勢尚未明顯結束，尤其是在蛋白區的賣壓相對較大。然而，核心區域仍具有較強的市場吸引力，支撐房價的剛性需求依然存在。曾崇典提醒購屋族，應審慎考量區域發展與價格趨勢，避免在價格波動期盲目入市。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
