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關稅戰下的新竹…口袋變扁了?購屋族買房預算縮水3成

by 好房網
2025-04-27
in 房地產
關稅戰下的新竹…口袋變扁了?購屋族買房預算縮水3成

關稅戰下的新竹…口袋變扁了?購屋族買房預算縮水3成

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
美國總統川普拋出對等關稅震撼彈,引發全球經濟動盪,股市哀鴻遍野,市場持續關注是否衝擊房市,尤其國內房市仍受政府打炒房影響,買氣還在降溫階段。根據《住展雜誌》統計,北台灣2025年Q1推案量較去年同期萎縮,又以新竹縣市縮減近5成最劇,形成「旺季不旺」的局面。
 
長期研究新竹房市的資深房仲林品揚近日就在臉書粉專表示,觀察近期新竹房地產市場,先以租屋市場來看,最近租件流動有開始跑起來了,但受限於市場房源供給多,目前租金也還不是租到最高,租金高峰值大概在2022至2023年。
關稅風暴波及房市?資深房仲林品揚分享新竹地區近來房市概況。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
竹北、新竹、房市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
至於買賣市場,林品揚,「現在只要屋主願意賣,普遍都會在售價上釋出誠意」。但他也提到,當今市場面臨最大的挑戰就是「買方沒錢」,相對半年、1年前的熱絡的市況,看屋的量體出現變化,當看屋的人少了,就無法進一步互動價格,即使屋主想降價,也沒有個參考依據,如此惡性循環。
 
 
林品揚認為,隨著股市的震盪以及還未消弭經濟衰退的隱憂,買方的購屋預算大約減少了10到30%。舉例來說,若先前的預算設定在總價2500萬元的物件,以現在的氛圍來說,推估買方購屋預算大概會降到1700到2000萬元。
 
林品揚說,現在擁剛性需求的買方,依然會在此時出手買房。但前提是,房屋標的CP值要凸顯出來,「不見得是要買到最好,但肯定必須是物超所值」;當然也有些族群面對這一波,是選擇觀望的態度。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示,在對等關稅的影響之下,可能刺激建商提高讓利的意願,買方觀望氛圍也更濃,第2季成交回溫的趨勢可能遭到改變,且下半年房市銷售壓力與降價的可能性上升。
 

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