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房市反轉「甜蜜凍漲價」 真實市況揭曉了!

by 好房網
2025-04-27
in 房地產
房市反轉「甜蜜凍漲價」-真實市況揭曉了!

房市反轉「甜蜜凍漲價」 真實市況揭曉了!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
2025年房市反轉中,正如央行所預期,「慢慢下來,軟著陸!」而房市329檔期剛過,不少建案讓利,打出「甜蜜凍漲價」,如今新建案的銷售統計狀況也出爐了!根據住展雜誌統計指出,帶看、成交均有上升,不過待售建案數仍攀升至1235案,創下2021年10月以來新高。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,3月開始進入傳統房市旺季,還有329檔期到來,建商布局新案,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數來到逾900戶,較前月增400多戶,由於本為相對不吃香的產品,得趁檔期跟隨進場,而大多控制在百戶以內,也可看出一定的謹慎態度。
 
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
價格方面,陳炳辰分析,開價與成交價之間仍在一成以內,雖然代表沒有降價情勢,但各地都見新案不再開出高價案例,符合市場認知水位,亦見購屋方有買單意願,乃議價率未擴大的另一市況解讀。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,上一波房市反轉向下,是2015~2016年,房價下跌、量縮打底,歷經了約5年時間,到2020年才開始升溫起漲。葉凌棋認為,這一波房市向下反轉的反應算快,可見得央行的第七波管制政策確實重,今年「量縮價跌的格局不變」。
 
聚焦中古屋市況,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,中古屋交易明顯回溫。有購屋意願的民眾可把握機會積極看屋,更能找到價格實惠、符合自身需求的物件;若有售屋打算的屋主則需考量適當讓利,方能提升成交機會。

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