好房網News記者林和謙／台北報導
因「銀行法」72－2規範，並調控不動產貸款的水位，央行去年邀集諸多銀行到央行喝咖啡，並在去年9月推出第七波信用管制措施，諸多國銀也開始限貸，造成房地產至今趨於平穩。房產專家、科達建築董事長賴建程表示，因為受到「銀行法」72－2的限制，銀行縮銀根，也造成許多建商在土建融方面受到限制，因此業者也轉向找民間銀行貸款，來分散風險與資金壓力。
因為受到銀行貸款調控水位、限縮不動產貸款資金，賴建程說，去年不少建商跟國銀已經談好的土建融，後來都受影響及限制，因此建商就轉而向民間銀行貸款、合作，而一些民銀為了分散風險，也造就聯貸案變多的情形。
至於在購屋方部分，通常來說，整批性分戶房貸的利率，是由建商對該建案的上百、數百件房貸集體向銀行爭取，這種集體議價的結果，再加上能買得起新房子的房貸戶，多半有一定的財資力，因此，會使得整批性分戶房貸利率相對比較低。
賴建程指出，去年有些購屋民眾可能會自洽找認識的銀行，要辦房貸，但突然遇到資金收緊、房貸也限貸，導致購屋客辦貸款踢到鐵板，並只能配合銀行所開出利率，而此時購屋民眾若想回歸建商承作的銀行房貸方案，是回不去的，因建商與銀行間是有談好固定件數或額度，所以，現況上，建議民眾還是以建商與合作銀行配合的整批分戶貸款比較好，也更有保障。
賴建程表示，有些建設公司為了分散貸款壓力，會一次找多家銀行辦理分戶貸款，像是科達建築就找了6、7家銀行，民間銀行與公股銀都有，以分散房貸資金的「loading」，以貸得下來與快為主，今年（2025）就是「搶額度的一年」。
此外，這幾年預售屋推案量大，今年逐步迎來龐大的13.8萬戶交屋潮，賴建程指出，民眾今年有要交屋者，必須以趕緊搶到額度為主，因此跟著整批分戶貸款為最保險，先求有再求好，之後若想要有更好的條件，可以考慮未來轉貸，或跟其他銀行重談條件。
而今年在央行打炒房持續，加上美國關稅政策不明朗以及經濟局勢較動盪之下，房價會下跌？賴建程分析，至少今年房市會休息、房價不會再漲，會更收斂，因此，今年一定是自住客買房的最好時機，有機會買到好產品、且議價空間也更大；此外，景氣震盪之下，這幾年房價炒過頭的「超漲區域」，勢必會面臨修正，比如原本預售案1坪開價40萬元，會有機會下修至37、38萬元。而中古屋賣方若急需要資金與賣房，當然也會降低價格、小賺一些就會釋出，這都是自住客的好機會。
賴建程建議，今年的市況與大環境之下，自住民眾反而更有機會到市區看房子，因具備議價優勢，包括新北蛋黃區與台北市，除了預售大樓案，也可以看看都更危老案，不僅具備蛋黃區的地段優勢與商圈生活機能，房價也有望收斂與平穩，業者也會給予有買屋意願的自住客一些談價的空間，民眾可以好好把握。
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