好房網News記者林和謙／台北報導
過去多年來，我國租屋市場一直被抨擊存有租屋黑市、租賃市場不透明等情形，而這幾年政府持續推動社宅興辦、包租代管、租金補貼…等政策，盼更健全租屋市場。去年獲得第29屆地政貢獻獎、兆基屋管董事長李建成表示，確實早期的國內租屋市場存在著不透明、房東未報稅的情況，但多年來在政府推動多元租屋政策、改善租屋環境等作法之下，已大為提升國內租屋環境，且願意報稅、繳稅的房東也大增。
這幾年國內房價漲幅大，很多民眾選擇先租屋而暫不買房，而租屋黑市問題也常被抨擊；民團與一些民意代表認為，許多租客常領不到、或不敢申請租金補貼，甚至租屋資訊不透明、租金行情分布情形也付之闕如，對於諸多租屋黑市，民間團體要求租屋正義。
多年來在政府推動多元租屋市場、改善租屋環境，已大為提升國內租屋環境，願意報稅的房東也大增。圖／好房網News記者林和謙／攝
李建成說，為了讓國內居住與租屋市場更具規範與法制化，2011年《住宅法》立法、2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》正式實施，政府大力推動社會住宅直接興建、社宅包租代管，以及積極發展租賃服務業，加上300億元的租金補貼政策，都已讓租屋市場更友善也更透明。
社會住宅包租代管計畫從107年（2018年）啟動，至今已邁入第4期。國家住都中心指出，期間陸續協助超過14萬戶家庭找到合適的居住空間，現在則有達8萬5千個家庭正住在包租代管的社宅裡。其中，包含40％的家庭具有經濟或社會弱勢身分，也同步透過租金優惠及補貼政策，減輕他們的負擔、也改善生活條件。
李建成表示，社宅包租代管政策加上300億元租金補貼，房客踴躍申辦租補，都讓房東成為了公益出租人，能享受綜合所得稅、房屋稅與地價稅3稅優惠，且房東加入社宅包租代管，每屋每年還享有「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」1萬元補助，社會公益性與稅優吸引確實讓許多房東願意加入包租代管、並合法報稅，社宅包租代管媒合數迄今已達約8萬7千戶。
李建成指出，國內大約有100萬戶租屋族，在政府多元租屋政策的推動下，至今至少掌握了一半、也就是有達到50多萬戶的租賃資訊，且房東支持包租代管的人數持續增加，公益出租人大增，也讓政府更可清楚掌握房東的報稅及繳稅資訊；另外，政府也明確規範，租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊，並要求包租包管業者的轉租案件必須辦理實價登錄，所以租金與租屋市場已更加透明化，也實質照顧到租屋弱勢。
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