好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹市房市面臨去年9月央行第七波選擇性信用管制的衝擊，以及現今美國對等關稅政策帶來的全球產業不確定性。根據新竹市政府地政處「113年第四季新竹市房地產住宅市場分析」揭露，去年第四季新竹市預售價格平均成交單價季減0.66％，為每坪59.8萬元，呈現持平狀態，但第三季屋齡5年內產品，已率先反轉下跌。
該季報指出，新竹市去年第四季預售屋實價登錄總計155戶，季減202戶，主因為多數社區在近幾季陸續完成交屋，再加上新案新增供給趨緩，導致交易量大減。預售屋價格部分，每坪均價約59.8萬元，成交總價約2216萬元，較去年第三季減少3.27％，成交總價維持在2200萬元以上。
值得關注的是，新竹市成屋去年第四季買賣移轉棟數為1428 棟，季減736 棟，減幅達34.01％。其中，屋齡5年以內的住宅房價指數為111年第三季以 來，首次出現下降，終止連七季上漲的強勢格局；但屋齡5年以上的住宅房價指數仍在去年第四季續創新高。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，去年第三季正逢房貸滿水位危機傳出，還有台股下挫，以及房市進入暑期、民俗月、颱風季等利空因素，到了9月更直接進入央行第七波打炒房時期，本為高價特性的新成屋，比起預售屋得直球對決各項貸款不利因素，都可能演此結果。
陳炳辰強調，這顯示房貸面向受到挑戰的威力，像前次2022年的拐點也是升息因素，而預售屋因不用即刻得與銀行往來，殺傷力屬於信心面，使得遲遲未有價格修正的消息傳出，但這或許得觀察至如今股災與大環境動盪，再看後續走向。
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