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青埔商用市場正在爆發?他曝打炒房「管住不管商」吸三類客群

by 好房網
2025-05-01
in 房地產
青埔商用市場正在爆發?他曝打炒房「管住不管商」吸三類客群

青埔商用市場正在爆發?他曝打炒房「管住不管商」吸三類客群

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
央行去年9月19日祭出被外界稱為「史上最強房市管制」的第七波信用管制措施,加上「銀行法」72-2的規範,銀行端也必須調控管理不動產放款水位,資金限縮,因而讓整體房市大為降溫,桃園青埔也不例外。永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長說,因央行的管制「打住不打商」,因此這幾個月雖然青埔住宅市場買氣稍減弱,不過商用不動產市場反而走熱,吸引多類型客群。
 
青埔特區不僅具備重大開發利多、且地理位置優越;陳龍聖表示,青埔擁有高鐵、機場捷運、鄰近桃園國際機場的優勢,又有許多大型建設比如市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷園區,以及高鐵站前國泰廣場BOT案,國泰站前廣場未來預計將有高檔酒店進駐,並有商辦大樓、商場等。
 
陳龍聖說,因央行管制「打住不打商」,青埔商用不動產市場反而走熱,吸引多類型客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳龍聖指出,青埔因為居住環境優,擁公園綠地、老街溪景觀,政府並挹注大量的建設與資源,未來發展確實看好,加上之後又有航空城開發的擴散及外溢效應,因此這幾年吸引許多自住客、投資置產客到青埔購屋,尤其有不少企業主、台商、自營商都到青埔買房。
 
陳龍聖表示,已有一些企業到青埔設置辦公室、總部,因此青埔未來產業發展也看好,而央行打炒房、銀行限縮資金,都是「打住不打商」,商用不動產的貸款沒有被限制,所以就算住宅市場降溫,但青埔的商辦市場、商用不動產反倒走熱,並吸引自用型企業買方、長期投資置產客、有租用商辦需求的企業,帶動青埔的商辦市場更升溫,不論是破百坪大坪數辦公室,或是數十坪的商用產品,都有買氣與交易量。
 
另外,在央行第七波信用管制、加上銀行限貸,資金緊縮之下,青埔房市也受到衝擊,這陣子買氣比去年第二季、第三季稍差。陳龍聖說,住宅市場雖然降溫,不過近期有逐步升溫趨勢,最主要是有賣方願意讓利、價格不會再踩得這麼硬,這兩個月我們成交的案件,屋主讓利幅度、約達到開價再下修5~10%,價格下修就可順利換成交。
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