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達「5條件」才不算鳥籠房?網驚「標準太高」 專家解密

by 好房網
2025-05-04
in 房地產
達「5條件」才不算鳥籠房?網驚「標準太高」-專家解密

達「5條件」才不算鳥籠房?網驚「標準太高」 專家解密

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
房價高,想買房不過有預算限制的民眾,只能選擇坪數更小的房子,也越來越多建案主打小坪數物件,只是這樣一來,容易限制到居住空間及品質。
 
一名網友在PTT上以「要脫離鳥籠的坪數標準是幾坪?」為題發文,他表示認識很多還在租房的朋友為什麼不選擇買房,大部分的人都回答「不想買鳥籠」。
 
房價高,想買房不過有預算限制的民眾,只能選擇坪數更小的房子,也越來越多建案主打小坪數物件,只是這樣一來,容易限制到居住空間及品質。示意圖/好房網News資料照
小宅情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
他反問怎麼樣的房子才不算「鳥籠」,朋友們則認為「正三房、明房明廳、雙衛浴開窗、獨立廚房且有雙陽台」才能符合條件。不過,原PO指出,依照現在的公設比,想要達到上述條件,權狀不含車位恐怕至少要50坪才能達到,「要達成脫離鳥籠的標準是不是其實很高啊?」
 
貼文曝光後,網友們紛紛說出理想坪數,「北部至少室內要15~20坪,南部至少要40坪,不然真的太小」、「室內15,大概權狀24」、「至少室內不含陽台也要30坪吧?台北也是要這樣標準,不然都是鳥籠」、「不討論房價,3個人生活的話主建24最少吧」。
 
房產知識粉專「賣厝阿明」曾於部落格中分享,買方可以從「權狀坪數」作為房型大小的判斷標準。一般來說,客廳差不多要兩個房間的大小才會夠用,至少8坪以上才不會太擁擠,主臥約5.5坪、次臥一間3.5坪、廚房1.5坪,主、客兩間浴廁共3坪,一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪,這樣算起來室內26坪了,如果抓32%的公設比,那麼房屋權狀要買到38坪室內才會有理想居住的空間。 
 
永慶不動產台中南屯萬和加盟店店長江心緰曾說明,在公設比30~35%的前提下,各類房型坪數(權狀)會是:真正的「大二房」權狀會在30坪以上(視公設比高低與規劃而定);「正常二房」為26~30坪,而「小二房」則在21~25坪,「迷你二房」僅20坪以下。 
 
如果是「三房」型預售屋,那麼「大三房」在51坪以上;「正常三房」落在40~50坪,「小三房」範圍在32~39坪之間,「迷你三房」則在31坪以下。
 
坪數大小也攸關居住品質,若考慮長住8~10年,創意家行銷曾指出,22~26坪的小宅產品最好住,因為仍有空間做妥善的室內規畫,正2房或2+1房都可彈性調整,居住有品質、使用上也較符合人性所需,若自住使用,10年內都不需擔憂換房問題,此外,買房得考慮轉手性,而20坪以上的小宅產品由於好住、好入手,也相對容易出售或出租。
延伸閱讀→
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