(圖/ 本報記者翻攝)
自2020年起,央行陸續啟動七波不動產信用管制措施,試圖遏止資金過度流向房市。根據新北市三重地政事務所分析,自第一波管制至2025年第一季,三重與蘆洲地區買賣交易量減少約75%。其中,第四波(2021年Q4)與第六波(2023年Q2)管制後,交易萎縮尤為明顯。
儘管交易量驟降,房價仍累計上漲約32%,目前每坪成交均價多落在53至54萬元之間,並於第六波管制後進入高檔盤整期。
三重地政事務所主任許才仁指出,交易觀望氛圍濃厚,加上新青安房貸政策推動,低總價物件對首購族吸引力不減。根據統計,112年至114年第一季三重區1,500萬元以下住宅交易共2,636筆,其中近七成為公寓產品,其次為華廈與住宅大樓。
(圖/ 新北市政府三重地政事務所)
低總價熱區集中舊市區與捷運沿線
在地交易資料顯示,三重舊市區生活機能完善,成為低總價公寓交易重鎮。其中「忠孝路一至三段兩側」交易達412件、「捷運三和國中站」周邊326件,平均單價每坪約41至43萬元,坪數多落在24至26坪。
對偏好電梯住宅者而言,中古華廈與大樓多集中在「重新路三、四段」周邊(捷運菜寮站、三重站),共204件交易,平均單價約54萬元、坪數約20坪。至於新成屋則以「二重疏洪道重劃區」最為集中,共101件,每坪均價58萬元。
(圖/ 新北市政府三重地政事務所)
專家建議:選屋關鍵在預算與生活機能平衡
對此,House91找房趣企劃室主任曾崇典指出,三重因鄰近臺北市、交通便利,一直是北市外溢族群的購屋熱區。公寓與中古華廈仍有機會在總價1,200至1,500萬元內取得2至3房產品,對首購小家庭具高度吸引力。不過他也提醒,購屋時應務實評估自身財務與還款能力,避免因誤判行情導致資金壓力。
許才仁也補充,除了總價與屋型,購屋者應審慎考量屋況、管理品質與生活環境等因素。民眾可多加利用三重地政事務所設置的「三蘆房訊情報網」,掌握在地房市動態,作為理性購屋的參考依據。
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(文/ 黃俊憲)