臺南牡蠣肥碩鮮美熱銷　大廚示範鮮蚵料理色香味俱全

商傳媒｜記者許方達／整理報導全新手機遊戲《王室風流史》正在熱烈預註冊中，Playmakers Interactive遊戲開發商製作人宇辰表示，這款遊戲不僅帶來令人驚豔的王室冒險，與AI伴侶的戀愛養成及社交互動，將AI技術融入遊戲核心，為玩家帶來前所未有的全新互動體驗。由玩家扮演新一代國王/女王，展開的王室冒險，感受AI技術的創新真實感，共創專屬的王室傳奇！圖說：王室風流史，探索AI社交新紀元。圖片來源：Playmakers Interactive．先進AI技術的應用，打造創新與真實沉浸感《王室風流史》充分運用先進的AI技術，通過智能反應打造一個動態且真實的遊戲環境。遊戲中的AI角色將根據玩家的行為和選擇做出智慧反應，為每位玩家提供獨特的互動體驗。．AI伴侶的角色設計以及玩法這款遊戲不僅有令人難以忘懷的故事情節，更有深度設計的AI伴侶。這些AI角色擁有豐富的個性，透過先進的語言處理和學習能力，為玩家提供接近真實的社交體驗。玩家可以進行約會、對話，並在互動中感受AI伴侶的情感波動。風情萬種的AI伴侶，為遊戲增添豐富的情感層次。圖片來源：Playmakers Interactive．玩家與AI的互動方式遊戲中的互動方式豐富多樣，包括約會、對話、做決策等。這些互動將影響遊戲進程，使每位玩家的遊戲體驗獨一無二。．AI技術對遊戲故事的影響探索AI技術如何豐富和多元化遊戲故事。每位玩家的選擇都將影響AI角色的故事線發展，為遊戲注入更多情感元素和劇情深度。．技術創新與未來發展《王室風流史》在AI領域的技術創新將影響整個遊戲行業的未來發展。這不僅是一款遊戲，更是對遊戲技術的嶄新探索，為未來帶來更多可能性。．遊戲獨具安全與隱私的特性，深受年輕人的喜愛這款遊戲提供玩家與AI的社交體驗，同時具有匿名性，不會洩露任何個人隱私。玩家能夠在遊戲中自由互動，而不必擔心對其他人造成困擾或麻煩，是一款深受年輕人歡迎的遊戲app。全球預註冊已在Google Play和App Store雙平台啟動，《王室風流史》等待著玩家一同踏入這個充滿創新和驚喜的中世紀王室冒險遊戲，共同塑造一段屬於自己的王室傳奇。預註冊連結：https://royalaffairs.onelink.me/4xqR/6fq2lu5h

北京2023年12月6日 /美通社/ -- 中國領先的二手車零售商優信集團於11月28日發佈了2024財年第一季度（2023年4-6月）和第二季度（2023年7-9月）的業績。儘管今年中國整體經濟環境和二手車市場都充滿挑戰，優信從財年一季度到二季度依然實現了強勁增長，二季度零售銷量2,287台，較第一季度增長35.6%，遠超行業同期的5%的交易量環比增速。同時，優信與合肥地方政府聯合打造的長豐二手車旗艦工廠店也開始試營業，該工廠店總建築面積45萬平米，擁有全球最先進的二手車智能再製造工廠和全球最大的二手車零售賣場，可支持最多10,000台二手車的展示和銷售，將在未來幾年持續驅動公司業務的整體增長。 經過過去兩年的打磨，優信超級賣場的商業模式已經驗證成功：在售車輛銷售天數穩定維持在45天以內，毛利率從去年同期的1.3%提升到6.2%，財年第二季度公司整體調整後的EBITDA同比減虧近50%，並且9月份西安賣場已實現EBITDA轉正。盈利能力大幅改善的同時，優信客戶淨推薦值（NPS）連續七個季度維持在60分左右的行業最高水平。 優信創始人，董事長兼CEO戴琨先生在季報中宣佈了公司的整體盈利路線圖。他表示，西安超級賣場從2022年12月完成搬遷升級，在運營了10個月後於2023年9月實現了EBITDA轉正。合肥長豐超級賣場於2023年9月開始試營業，有信心在2024年3月或之前實現EBITDA轉正。基於賣場規模化盈利的實現，成本費用的持續管控和優化，優信目標在2024年9月或之前，實現公司整體調整後的EBITDA盈利。 優信CFO林峰先生表示對公司長期高質量發展的前景充滿信心，並將為業務增長和盈利目標的達成提供充足的資金支持。優信於2023年9月份同合肥地方政府平台簽署股權投資協議，合肥地方政府平台將在未來10年內向優信合肥子公司投資高達15億元人民幣，第一期約1.5億人民幣的投資已經基本完成。同時，優信已與投資人達成安排，將於年底前完成之前融資交易剩餘接近3,000萬美金的交割。 優信二手車工廠店全景  & 優信二手車賣場展廳  & 優信二手車再製造工廠 關於優信 優信是中國領先的全自營二手車零售商，依托智能再製造工廠與先進二手車零售賣場，打造中國汽車後市場智能化、數字化的龍頭企業。通過自營二手車工廠，優信對每一台待上架車輛進行檢測和整備翻新，保障高品質的車輛供給。通過超級大賣場，優信為消費者提供「 人、貨、場」 全面領先傳統交易市場的一站式購車體驗。在此基礎上，優信自創線上全國購平台為全國範圍消費者提供跨區域的購車服務，打造線上線下雙渠道的銷售網絡。深耕中國市場十二年，優信堅持將數字化技術運用於傳統二手車產業，構建智能的大規模二手車運營體系。秉持「 以客戶價值為根本」 的經營理念，優信將繼續引領中國二手車產業的變革和升級。 投資者和媒體垂詢，請聯繫：優信集團投資者關係電子郵件：[email protected] The Blueshirt GroupJack Wang電子郵件：[email protected]

美國羅克維爾和中國蘇州2023年12月7日 /美通社/ -- &信達生物製藥集團（香港聯交所股票代碼：01801），一家致力於研發、生產和銷售腫瘤、自身免疫、代謝、眼科等重大疾病領域創新藥物的生物製藥公司，與Synaffix B.V.，龍沙（SIX:LONN）旗下一家專注於抗體偶聯藥物 (ADC) 藥物開發的生物科技公司，宣佈擴大ADC技術許可協議。 此前，雙方於2021年6月簽訂首次ADC技術許可協議，基於Synaffix提供的專有ADC技術，包括GlycoConnect®&，HydraSpace®& 以及其toxSYN®&平台下某款連接體-毒素，信達生物進行了一款同類最優ADC候選藥物的開發（信達生物研發代號：IBI343，CLDN18.2 ADC）並推進至I期臨床研究。 根據此次擴大協議，信達生物將通過Synaffix的ADC核心技術平台，開發至少一款具有同類最佳潛力的ADC項目。信達生物將負責ADC項目的研究、開發、製造和商業化。Synaffix將獲得合作首付款，並有資格獲得潛在里程碑付款和基於商業淨銷售額的特許權使用費。 信達生物製藥集團腫瘤生物學與ADC藥物研究副總裁何開傑博士表示： 「通過與Synaffix的初次合作，信達生物已經將一款ADC候選藥物快速推進到了臨床階段。很高興此次擴大技術許可協議，使得我們可以加速推進更多創新ADC項目的研究和開發，並加強我們在ADC領域的綜合戰略佈局。信達生物將持續致力於腫瘤療法創新，切實解決廣大患者未滿足的臨床需求。」 Synaffix 首席執行官 Peter van de Sande表示：「信達生物在創新藥領域強大的研發能力使其成為Synaffix理想的合作夥伴。在雙方緊密的合作下，信達生物快速推進了IBI343項目的開發。我們期待此次技術平台合作的進一步擴大，通過Synaffix專有技術平台，將信達生物現有的抗體序列迅速轉化開發成ADC項目，快速推進更多ADC候選藥物至臨床階段。」 關於IBI343 IBI343是重組人源抗CLDN18.2 ADC，與表達CLDN18.2的腫瘤細胞結合後，可發生CLDN18.2依賴性ADC內化，並釋放毒素藥物引起DNA損傷，導致腫瘤細胞凋亡。游離的毒素藥物也可以通過質膜擴散到達並殺死相鄰的腫瘤細胞，因此IBI343也具有旁觀者效應（bystander effect）。目前IBI343在澳大利亞和中國進行臨床Ⅰ期研究（NCT05458219），以評估IBI343在晚期實體瘤受試者中安全性、耐受性和初步有效性。 關於信達生物 「始於信，達於行」，開發出老百姓用得起的高質量生物藥，是信達生物的使命和目標。信達生物成立於2011年，致力於研發、生產和銷售腫瘤、自身免疫、代謝、眼科等重大疾病領域的創新藥物，讓我們的工作惠及更多的生命。公司已有10個產品獲得批准上市，它們分別是信迪利單抗注射液（達伯舒®&），貝伐珠單抗注射液（達攸同®&），阿達木單抗注射液（蘇立信®&），利妥昔單抗注射液（達伯華®&），佩米替尼片（達伯坦®&），奧雷巴替尼片（耐立克®&）， 雷莫西尤單抗注射液（希冉擇®&），塞普替尼膠囊（睿妥®&），伊基奧侖賽注射液（福可蘇®&）和托萊西單抗注射液（信必樂®&）。目前，同時還有2個品種在NMPA審評中，5個新藥分子進入III期或關鍵性臨床研究，另外還有19個新藥品種已進入臨床研究。 公司已與禮來、羅氏、賽諾菲、Adimab、Incyte和MD Anderson 癌症中心等國際合作方達成30項戰略合作。信達生物在不斷自研創新藥物、謀求自身發展的同時，秉承經濟建設以人民為中心的發展思想。多年來，始終心懷科學善念，堅守 &「以患者為中心」，心繫患者並關注患者家庭，積極履行社會責任。公司陸續發起、參與了多項藥品公益援助項目，讓越來越多的患者能夠得益於生命科學的進步，用得上、用得起高質量的生物藥。至2023年10月，信達生物患者援助項目已惠及17余萬普通患者，藥物捐贈總價值34億人民幣。信達生物希望和大家一起努力，提高中國生物製藥產業的發展水平，以滿足百姓用藥可及性和人民對生命健康美好願望的追求。 詳情請訪問公司網站：www.innoventbio.com或公司領英賬號www.linkedin.com/company/innovent-biologics/。 關於Synaffix Synaffix B.V.是一家生物技術公司，致力於使用其臨床階段、定點偶聯ADC技術平台，產生ADC候選產品。GlycoConnect™和提升ADC的HydraSpace™技術與toxSYN™連接體-毒素平台的結合提供了一個完全互補性的技術平台，可助力任何擁有某一抗體的公司在來自Synaffix的單一授權下開發同類最佳的專利ADC產品。 Synaffix平台能夠支持IND申報的藥學開發，加速進入臨床的時間。涵蓋Synaffix技術的已授權專利可向該製造技術及產品成果提供全面保護，專利有效期至少到2039年。Synaffix商業模式是技術對外授權，與ADC Therapeutics、Mersana Therapeutics、上海美雅珂生物 (樂普生物收購)、信達生物、普方生物、協和麒麟、 Genmab、 Macrogenics、Emergence Therapeutics (禮來製藥收購)、安進、Hummingbird Biosciences、Chong Kun Dang Pharma、ABL Bio 和 SOTIO Biotech的現有交易是體現這一商業模式的典型範例。 Synaffix已經於2023年6月被龍沙（Lonza）收購。 前瞻性聲明 本新聞稿所發佈的信息中可能會包含某些前瞻性表述。這些表述本質上具有相當風險和不確定性。在使用 「預期」、 「相信」、 「預測」、 「期望」、 「打算」及其他類似詞語進行表述時，凡與本公司有關的，目的均是要指明其屬前瞻性表述。本公司並無義務不斷地更新這些預測性陳述。 這些前瞻性表述乃基於本公司管理層在做出表述時對未來事務的現有看法、假設、期望、估計、預測和理解。這些表述並非對未來發展的保證，會受到風險、不確性及其他因素的影響，有些乃超出本公司的控制範圍，難以預計。因此，受我們的業務、競爭環境、政治、經濟、法律和社會情況的未來變化及發展的影響，實際結果可能會與前瞻性表述所含資料有較大差別。

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導   重大建設帶動區域房市！以高雄市亞洲新灣區來說，根據東森房屋研究中心統計，近3年周遭4個行政區當中，鼓山區漲幅最大，為20.2％，苓雅區以20％漲幅居次，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6％、4.4％的成長。   預售屋部分，根據僑馥建經統計，近一年高雄市各行政區預售屋平均價成交價格排行，鹽埕區每坪均價47萬元，奪下第一，其次為鼓山區每坪45萬元、三民區每坪40.5萬元、前金區40.1萬元、苓雅區37.8萬元，以地圖觀察，也都圍繞的亞灣區周邊。   高雄亞洲新灣區題材帶動，周邊中古屋、預售屋齊揚。圖／業者提供   今年5月政院拍板亞灣2.0計畫，擴增為7年投入170多億元，整體計畫預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，創造4200個就業機會。   高雄預售屋房價蛋黃區，也多圍繞在亞洲新灣區鄰近行政區。圖／取自僑馥建經   東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷指出，面積廣達590公頃的亞洲新灣區，為目前高雄發展的重心之一，擁有得天獨厚的港灣水岸景觀，又有眾多大型建設坐鎮。   他分析，亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞，且為高雄市府行政中心的所在地，備受看好，區內目前購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區，其中，31期重劃區距離夢時代、好市多、IKEA也不遠，以屋齡15年左右、總價900至1300萬元的兩房住宅詢問度最高。 延伸閱讀→南部最大寵物用品展 12/8將在高雄展覽館盛大展開新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」穿短褲、泡溫泉不是夢！中重度乾癬追求「清零」治療目標預售簽約驚見多「這一張」該簽嗎？代書：視情況而定有好處新青安帶動房價開噴？北市想找低總價宅　網嘆：已經沒意義了

好房網News記者林和謙／台北報導   依照土地使用分區通常包括住宅區、商業區、工業區等，而常聽到「工業宅」這個詞，到底什麼是工業宅？可以住嗎？宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，工業宅就是「工業用地的住宅」，會比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下，但法規有規範，工業用地不可以興建住宅、所興建的大樓也不可作為住家使用，若民眾真買到工業宅，風險會不少。   邱明芳說，工業宅就是「工業用地的住宅」，工業區一般又可分為特種工業區、甲工業區種、乙種工業區等工業用地，甲種是屬於重污染建築用地，乙種為都市計畫內的輕污染建築用地，另外也有都市計劃外的輕污染建築用地。   邱明芳表示，工業宅比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下，但法規有規範，工業用地不可以興建住宅，若民眾真買到工業宅，風險不少。示意圖／google map   邱明芳指出，工業用地的土地取得價格成本會比較低，因此工業用土地價格比一般住宅土地價格便宜，而從建物的所在生活環境也能看出是否為工業用地，比如房屋用地四周有類似工廠、廠辦的感覺，就可能是工業用地。   邱明芳表示，購買工業住宅，要注意申請房貸時的各種要求，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件還差，而且因為國內法規規範，工業地不能興建住宅，因此目前不少建商走在「灰色地帶」，且為躲避責任及法規，多是採毛胚交屋、沒有隔間的型態交屋。   因為工業地做住宅是違法使用，邱明芳說，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款，例如今年8月1日上路的「新版青年安心成家房貸措施」，以及「以房養老」等貸款。   此外，工業住宅的電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖較低，但基本費高，且工業住宅能設立事務所或公司行號，社區出入的人員較複雜，交通與空氣品質都比較差。邱明芳指出，加上毗鄰周遭有工廠，也常有火災或工廠爆炸等安全問題，居住者生活及生命品質容易受到影響，更嚴重的還有折損性出售、價格會有虧損問題，如果未來債權人拍賣工業住宅，賣價也可能出現跌價的情形發生。 延伸閱讀→南部最大寵物用品展 12/8將在高雄展覽館盛大展開新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」穿短褲、泡溫泉不是夢！中重度乾癬追求「清零」治療目標預售簽約驚見多「這一張」該簽嗎？代書：視情況而定有好處新青安帶動房價開噴？北市想找低總價宅　網嘆：已經沒意義了

好房網News記者林和謙／台北報導   因為利率很低、市場熱錢多，前2、3年國內房市「熱過頭，炒作現象多」，政府為掃除投機炒房，推出《平均地權條例》修正案、禁止預售屋紅單轉售、房地合一稅2.0...等新措施，要穩定房市。房市專家、寶麟廣告副總經理管清智表示，房地產畢竟是內需產業的火車頭，若要房市硬著陸，勢必衝擊內需經濟循環，因此，觀察政策相關單位幾波房市調控，是為了「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」，若真要房市硬著陸，「只要政策回歸房貸年限到20年即可，房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。   不過，房市硬著陸後將嚴重影響內需經濟，甚至建商倒閉潮後的內需蕭條，且年輕人更加買不起房，更無法解決剛需居住問題。管清智說，因此，在高速通膨的時代趨勢下，各項成本快速堆疊的當下，強行房市硬著陸，對於整體台灣社會、經濟的衝擊會更大，因此觀察幾波政府政策調控目的，最終仍在於「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」。   管清智表示，若真要房市硬著陸，「只要政策回歸房貸年限到20年即可，房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。圖／好房網News記者林和謙／攝   政府祭出房市政策、打炒房，以及房地合一稅2.0、囤房稅2.0修法...等政策，加上央行升息，使近一年房市有些降溫，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為，中長期房價會較難上揚，未來房市在整體環境影響及政府政策調控下，「預期會朝微溫的態勢走，整體房價每年平均可能3％漲幅，不會像過去那樣大漲」。   過去一年來，因為美國聯準會大幅度升息，導致台幣面臨貶值壓力，不過房市「似乎仍舊有撐」，管清智表示，國內房市還是表現不弱的主因，在於房貸利率水位與全球主要經濟體比較有不小落差，現況國內的房貸利率還是處於長期低水位，而後續升息機率已然不高，就算有空間也不大，因此，台灣房市資金最高壓的時間點就是現在。   管清智指出，其實政府祭出這麼多政策，主要目的是穩定房市與房價，不是要打趴房市，每一次的政策都瞄準投機客、多屋族，支持自用、首購族，也鼓勵長期置產，此外，近期新青安優惠房貸措施+TPASS優惠通勤月票，都帶動不少蛋白區、捷運周邊的房市買氣升溫。   而談到目前修法中的囤房稅2.0，管清智認為，稅負終究會轉嫁到租屋民眾身上，政府多年來的稅制改革，都有疊加到房價上的現象，比如房地合一稅，而囤房稅2.0若實施，預期未來租金又將調高，不但支撐房價也會增加政府稅收。 延伸閱讀→南部最大寵物用品展 12/8將在高雄展覽館盛大展開新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」穿短褲、泡溫泉不是夢！中重度乾癬追求「清零」治療目標預售簽約驚見多「這一張」該簽嗎？代書：視情況而定有好處新青安帶動房價開噴？北市想找低總價宅　網嘆：已經沒意義了