好房網News記者林和謙／桃園報導
今（2022）年房市明顯與前兩年火熱時不同，因升息、打炒房政策、經濟情勢不穩、熱錢消退…等因素，房市交易量縮減，今年9月全台網路上降價要賣的成屋量大增，台中件數最多，桃園居第二。如此的市場情勢下，桃園近年來的房市熱區八德有沒有受影響？永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威表示，下半年整體交易量減更明顯，但全台幾乎都是如此，八德區目前釋出物件若是在合理區域行情，交易仍順暢，而有一些剛性換屋族因有資金壓力，因此在價格上可談的空間多少都會多一點。
今年以來房市交易明顯趨緩，不動產業者統計，7月份網路上全國降價待售成屋的件數不到千件，8月增加到2,500多件，9月更是暴增到破萬件，其中台中市降價求售2,600多件是全國最多，桃園市近1,800件高居全台第二。
桃園市這幾年房市熱絡區域包括桃園區、中壢青埔、八德、龜山A7…等區，八德區目前設籍人口數已來到近21萬人，若加入沒有設籍者，人口數其實更多，而八德擴大重劃區、廣豐生活圈近年移入購屋的民眾不少，也帶動整體八德的人口增長。此外，八德也因大眾運輸建設而受惠，而未來桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道完工後，將更提升八德地區整體的交通便利性及宜居性。
而這波「房市冷卻期」對八德有沒有影響？周亞威指出，今年以來尤其是下半年，全台房市交易量都比去年少，八德也不例外，不過地段好的指標型社區，交易度仍很熱絡；他說，如果屋主釋出的物件價格都合乎區域實價登錄行情，其實去化速度都頗快。
周亞威表示，有些剛性居住需要的屋主，因為剛好有換屋需求，可能另外買了較大坪數的中古大樓或預售屋，目前居住的房子必須出售，而多年前買入價格較便宜，加上他們也有購屋、房貸上的資金壓力，因此買方在議價空間上會多一些；他說，還有些屋主是出的物件價格較高，高過區域行情，可能物件放了3個月都賣不出去，那也有可能會降價出售。
而八德擴大重劃區目前的預售案價格仍硬，周亞威指出，因為營建成本關係，業者都滿堅持價格，現在預售案平均單價約在35萬元；今年市況有些不同，與928檔期相比，現在八德擴大重劃區推案廣告明顯較少，第四季都是傳統房市旺季，今年會不會如此，需要持續觀察。
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