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南二都買房痛苦飆升!近三年購屋總價漲到「這程度」

by 商情中心
2022-10-31
in 房地產
好房網News記者林和謙/台南報導
 
台南因南科、台積電設廠及擴廠,產業挹注下,近年明顯出現房價上升現象,房價漲幅非常高,尤其台南善化、新市、安定…等區域,以及台南不少行政區房價都上漲許多;另外高雄楠梓及諸多行政區也因台積電設廠話題,而使房價飆升,加上外來投機客哄抬房價套利,都大大推升房價。觀察實價登錄彙整資料,2019年至2021年近三年台南、高雄的購屋總價都大增,漲幅達2、3成,民眾購屋痛苦度持續竄升。
 
南部民眾認為,台南、高雄房價高漲,最顯而易見的是在新竹、外地炒作不動產的投資客南下買房,有些投資客根本不看屋況,直接電話下單,再哄抬房價轉手套利,嚴重影響到當地住民的居住需求,使房價遠超過當地薪資水平。
 
台南因南科、台積電設廠及擴廠,產業挹注下,近年明顯出現房價上升現象,另外高雄楠梓及諸多行政區也因台積電設廠話題,也使房價飆升,民眾購屋痛苦度持續竄升。圖/好房網林和謙/攝
台南因為南科的發展、科技業進駐,帶來大量的就業人口,也帶動區域的居住及購屋需求,南科周邊區域有翻天覆地的變化。圖/好房網林和謙/攝
 
觀察實價登錄網資料,2021年全國平均購屋總價為1,208萬元,2019年全國平均購屋總價為1,006萬元,近三年購屋總價漲幅達2成。而南台灣因為科技業、產業效應,而有購屋、居住需求,也推升房價,加上炒作現象、更使房價飆漲。
 
其中台南市2019年的購置住宅總價為502萬元,2021年總價攀升到674萬元,漲幅達3成4,是六都漲幅最大。至於購屋總價漲幅第二是高雄市,2019年高雄平均購屋總價為659萬元,2021年飆升至806萬元,近三年購屋總價漲幅為22%左右。可以明顯看出南二都的房價飆漲兇猛,民眾薪資卻沒什麼增加,薪資難以跟上房價。
 
台南崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授指出,南科確實有高薪的高階主管、資深工程師,發現投入房地產賺到的錢更快更輕鬆,這些高薪科技業工作者,擁有高收入、高年終,大家甚至會「一起團購,一次購買好幾戶,待時機不錯就轉手賣出大賺價差」,在這樣的情況下,南部區域的房價也被推升。
 
政府為了促進區域均衡發展、滿足企業用地需求,積極在南部推動重大建設,包括南科、核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區,加上台積電宣布將在高雄楠梓設廠等議題,都帶動區域房價上漲預期心理,助長投機炒作。央行官員認為,房價與民眾生活負擔密切相關,儘管當前房價上漲有投資基本面支撐,但2020年下半年來,部分地區的確出現明顯炒作現象。
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