好房網News記者林和謙／台北報導
有民眾以自己所有的房屋無償提供給兄弟姐妹做為美髮院經營使用，而被國稅局計算房屋租賃收入繳納所得稅，民眾詢問國稅局此舉是否合法？對民眾的疑問，財政部高雄國稅局表示，依據《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除了經查明確實是無償且非供營業或執行業務者使用外，都應參照當地一般租金情形，計算租賃收入，繳納所得稅。
高雄國稅局指出，將財產借與他人所稱的「他人」，依同法施行細則第16條第2項規定，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。
高雄國稅局以民眾實際詢問的案例為實例，陳先生將房屋無償供姐姐從事美髮院營業使用，雖沒有收取租金，不過依《民法親屬篇》，姐姐是屬於旁系親屬而不是直系親屬，因此國稅局仍會依當地一般租金情況，計算陳先生租賃所得。
高雄國稅局說明，即使房屋無償供本人、配偶與直系親屬使用，也非一律都免核定租賃收入，仍需視以下情形而定：1.房屋供自住、經營獨資的商號或執行業務，免核定租賃收入。2.房屋供經營公司、合夥的商號或執行業務，仍應參照當地一般租金情況計算租賃收入。其中，合夥商號是依合夥比例計算租賃收入，例如本人出資30%，其他合夥人出資70%，則供其他合夥人使用的70%部分應計算租賃收入。
此外，還有一個例子，高雄國稅局接獲民眾詢問,自己將自有房屋無償借給朋友作「住家使用」，而並未收取租金，為什麼仍被國稅局計算租賃收入？高雄國稅局表示，依《所得稅法》施行細則第88條規定，將財產無償借與他人使用者，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的2人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦理公證。所以個人將房屋借給朋友供住家使用，如果是無償借用，為避免被計算租賃收入、歸課個人綜合所得稅，記得須訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的2人證明確實為無償借用、並辦理公證。
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